Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für einer landwirtschaftlichen Hofstelle mit 1.374 m² Flurstücksgröße in der Kirchstraße 8 in 85356 Eching-Günzenhausen (Freising) Grundbuch: Günzenhausen Band: 22 Blatt: 1034 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Günzenhausen Flurstück-Nr.: 14 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 1.374m² Wertermittlungsstichtag: 01.09.2024 Verkehrswert: 2.100.000 € Grundstücksbeschreibung Lage Kirchstraße 8, 85386 Günzenhausen; vormalig achtes von 12 bäuerlichen Anwesen im ruhigen Dorfkern der Alt-Gemeinde Günzenhausen der heute stadtähnlichen, ca. 3 km entfernten Gemeinde Eching bei München-Freising Nutzungsart Wohnwirtschaftliche HofsteIle; Gebäude für Wirtschaft und Gewerbe im Mischgebiet Dorf MD gemäß BaunutzungsVO; Umgebung zentrale verkehrsberuhigte Kleindorf-Lage; attraktives Betriebs- und Nah-Erholungsumfeld im "Speckgürtel München" Zustand bewirtschafteter Leerstand Erschließung voll erschlossen; Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser 03 /2025 Lärmlage / Emissionen Flugverkehr MUC Der Fluglärm ist in Abhängigkeit von der Windrichtung zu relativieren. Begünstigt durch seine Kessellage ist das Objekt weitaus weniger beschallt als andere exponiertere. Gebäudebeschreibung Bebauung 5 wohn- und land- bzw. gewerbewirtschaftliche Gebäude; Summe der Geschossflächen im Altbestand ca. 910m² Wohnhaus der Nachkriegsjahre Baujahr(e) unbekannt; kontinuierliche Um-/Ausbauten und Erweiterungen. (1947, 1953, 1961, 1963) Gebäudeart / Typ Zwei-/ Mehrfamilien-/ Kopfhaus; Erd-, Ober- und voll ausgebautes Dachgeschoss; Typ 2.31 - Einspänner (eine Wohnung pro Etage = 3 Etagenwohnungen) Summe der Wohnflächen; ca.: 271,1 m2 Wohnfläche zzgl. Nebennutzfläche der Werkstatt (29,6 m²) Konstruktionsart Massiver Ziegel-/Stampfbeton-Mischbau aus tlw. wiederverwerteten Abbruchmaterialien der Kriegs-/Nachkriegsjahre; Außenwände Ziegelmauerwerk unterschiedlicher Steine; Außenfassade verputzt und weiß gestrichen; Innenwände, tragend massiv; gemauert verputzt und gestrichen; Trennwände unbekannt; Decken Holz-/ Fehlbodendecken Fußbodenaufbau zementiert; Stein- und Keramikbeläge in den Naßbereichen; Dachform und Art Satteldach mit 3 westseitigen und einer ostseitigen Schleppgaube; fehlende Rollläden bzw. Fensterläden; Fenster Holzrahmenkonstrukte mit Mehrfach- Wärmedämmglas; einfache Beschläge; tlw. eloxierte Metallfenster in den Naßbereichen. Hauseingang Vollholztüre mit Schmuckglas-Füllung und Metallbeschlägen; Türen, innen Holzausführungen, überwiegend furnierte Kastentüren, im DG Fichte-Vollholztüren; Treppenhaus eingefasste Holztreppe mit Ziergeländer und Holzhandläufen; Fußböden gemischte; PVC, Laminate, Keramik; Sanitäreinrichtungen 2 Vollbäder, ein Duschbad; Heizung Festbrennstoff-Heizung, kombiniert: HDG Bavaria V2 - Stückholzkessel kombiniert mit Ölbrenner, Baujahr unbek. (ca. 2000), ca. 30 kW Nennwärme-Leistung bei max 95° Betriebstemp., 3,0 bar Druck, ca. 130 Liter Wasserkarnmer; Warmwasser zentrale Versorgung; tats. Speicherkapazität: unbekannt; ca. 200l Warmwasserspeicher zzgl. Pufferspeicher (ca. 5001); Installationen F estbrennstoff-Küchenherd; Sat-Antenne, Leitungen tlw. auf Putz, stellenweise wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen; Energieverbrauchskennwert durchschnittliche Effizienz auf Basis des beachtlichen Holzvergasers sowie eines massiven Ziegel-Mauerwerks mit bis zu 50 cm Außenwandstärken; Baumängel / Bauschäden tlw. Reparatur-Rückstau (Schönheitsreparatu ren), ferner fragliche Stromzähler-/ Aufteilungen und Fehlerstromschutzschaltungen, zu geringer Pufferspeicher, veralteter ungesicherter Öl-Speicher; Entwässerung kommunal Stallgebäude Baujahr unbekannt Gebäudeart / Typ Grundbau, nicht unterkellert; NHK -Basis- Typ 18.2.2 - Milchviehstall Nutzung Holzlager, Heuboden ( -reste), Traktor (-den), Neben-/ Kleinlager im Hangbereich Ringstr. Nutzflächen (-faktor) ca. 91,368 m2 Kaltlager Altstall; zzgl. 127,208 m2 Tennen- und Kleinlagerflächen Konstruktionsart Massivbau; Stampfbetonfundamente, Ziegelmauerwerk inkl. gemauerter GiebelwändeI Heuboden, verputzt und weiß gestrichen im Grundgeschoss, verbrettert 1m DG- / Stadelbereich, Nadelholz-Dachstuhl mit roter Ziegelpfannen-Eindeckung; Decken betoniert auf Eisenträger & - stützen; Türen/ Tore Holztore, Holz- bzw. Eisentüren; Böden E-Strich, versiegelt Installationen Strom und Wasser; Abwasser I Jauchegrube Restnutzungsdauer verbraucht Wagenremise, Stadel Baujahr 1970 Gebäudeart / Typ Mehrzweckhalle; NHK-Basis-Typ 18.5 Nutzung aufgeteilte Kleinhalle; 3 Einzelgaragen + Futterspeicher, Heuboden / Außentreppe; Nutzflächen (-faktor) ca. 30 m2 + 26 m2 + 55 m2 Summe ca. 111 m2 unbefensterte Garagen- und Werkstattkammem in drei abgeschlossenen Einheiten zzgl. über Ringstraße erschlossenem nicht befahrbaren Holzstadel-OG mit ca. 105 m² Kaltlager; Konstruktionsart Massivbau; befahrbare, versiegelte Bodenplatten auf betonierten Streifenfundamenten, Beton- und Sandsteinrnauerwerk, außen verputzt und weiß gestrichen, aufgeständertes (Pfetten) unverschaltes Sparren-Giebeldach (Nadelholz) mit Ziegelpfannen-Eindeckung; Decken Holzbalken-/Bretterboden-Zwischendecke Türen/ Tore einfaches Blech-/ Eisen-Schwingtor, aufgehängte Holz-Rolltore Installationen Starkstrom-Anlage; offene Leitungen, Schalter, Dosen; Langfeldleuchten / Werkstatt. Baumängel / Bauschäden Schönheitsreparaturstau; stellenw. lockere Außenverschalung; Das Einstellen von Verbrennungsmotoren ist verboten. Außenanlagen "Einfach"

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Wohnung Nr. 21 samt Kellerabteil in der Wohnanlage 85368 Moosburg an der Isar, Vitztumstraße 2D Grundbuch: Moosburg a.d. Isar Blatt: 7549 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Moosburg a.d. Isar 49,41/1000 MEA Flurstück-Nr.: 1210/37 Gebäude- und Freifläche zu 2252m² Verkehrswert: 297.000€ Wertermittlungsstichtag: 29.10.2025 Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 108/25#1) Grundstücksbeschreibung Teilungserklärung Es sind Sondernutzungsrechte u,a. an Terrassen, Gartenflächen und Teilen des Spitzbodens vereinbart; diese betreffen nicht die zu bewertende Wohnung Nr. 21. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze stehen zehn Außen-Kfz-Stellplätze allen Wohnungseigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hausverwaltung Von der Hausverwaltung wurde mitgeteilt, dass die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 für die gesamte Wohnanlage rd. 42.000 €; davon für die Wohnung Nr. 21 und den TiefgaragensteIlplatz rd. 2.200 € betrug. Das monatliche Wohngeld für die zu bewertende Wohnung samt Tiefgaragen-Stellplatz beträgt zum Stichtag 240 €. Laut Angabe der Hausverwaltung bestanden Hausgeldrückstände für das Bewertungsobjekt in Höhe von rd. 960 € (Stand November 2025). Gemäß Information der Hausverwaltung wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. So wurde im Jahr 2022 der Boden der Tiefgarage saniert. In Planung ist die Sanierung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage. Über die genaue Vorgehensweise wurde noch nicht entschieden. Mikrolage Die Anlage mit der zu begutachtenden Wohnung liegt im südwestlichen Stadtgebiet und hier an der Vitztumstraße, nördlich der Staatstraße St2350 (rd . 250 m) sowie südlich der Münchener Straße (rd. 75 m), der Westerbergstraße (300 m) und der Bahnstrecke (rd. 500 m). Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht östlich (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) aus einem Schulareal (Grundschule und Realschule), darüber hinaus aus kleinen Wohnanlangen bzw. Mehrfamilienhäusern, weiter südlich erstreckt sich kleinstrukturierte Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Die Wohnlage ist relativ ruhig, da sich das Wohnhaus mit der zu bewertenden Wohnung in "der zweiten Reihe" zur Vitztumstraße befindet. Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Vitztumstraße (asphaltierte Straßendecke, einseitiger Gehweg, ausgewiesene Parkbuchten für den Schulbusverkehr) sowie durch Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Moosburg an der Isar zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Energieausweis Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt für das Gebäude 110 kWh/(m²a). Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Auskunft der Bauverwaltung der Stadt Moosburg an der Isar wurde die Eigentumswohnanlage in den Jahren 1994/1995 errichtet. Der Gebäudekomplex gliedert sich in vier dreigeschossige Gebäudeteile mit eigenen Adressen (Haus Nr. 2A, 2B, 2C, 2D) und eine Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 24 Wohnungen und 24 Tiefgaragen-Stellplätzen. Die zu begutachtende Eigentumswohnung Nr. 21 befindet sich im Gebäudeteil mit der HausNr. 2D "in der zweiten Reihe" . Der Hausabschnitt mit insgesamt sechs Wohneinheiten ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Die zu bewertende 3-Zimmer-Wohnung Nr. 21 liegt im Obergeschoss und ist nach Westen und Osten orientiert. Vom Treppenhaus aus wird die Wohnung rechts betreten. Raumprogramm Alle Räume sind von der Wohnungsdiele aus erschlossen: Wohnzimmer und Kinderzimmer (jeweils Westausrichtung), Schlafzimmer und Küche (jeweils Ostausrichtung), Bad und der kleine Abstellraum sind innenliegend. Der Westbalkon mit Blick zum Gemeinschaftsgarten ist vom Wohnzimmer aus zugängig. Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 21. Im Untergeschoss befinden sich -neben den zugewiesenen Kellerabstellräumen -Gemeinschaftsräume (u.a. Waschraum, Fahrradabstellraum, Heizungstechnikraum). Wohnfläche rd . 75m² Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke der Umfassungswände 30 cm), sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wand stärke der Umfassungswände d =36 ,5 cm, zweischalige Kommunwände). Decken: Stahlbeton. Dach: Satteldach mit Ziegelpfannendeckung, Dachgauben mit Kupferblechverkleidung; Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech. Treppen: Treppenhaus: Betontreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer. Fenster: Wohnung Nr. 21: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Natursteinbänke innen, Alufensterbleche außen; Kunststoffrollos; Keller: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Türen: Hauseingang (überdeckt, Podeststufe): Leichtmetallkonstruktion mit Isolierverglasung; im Innenbereich: Wohnungseingang Nr. 21: furniertes Türblatt, Türspion; Innentüren: Holzzarge, furnierte Türblätter, z.T. mit Glasausschnitt; UG: feuerhemmende Metalltüren. Böden: Wohnung Nr. 21 : überwiegend Fliesenbelag, Parkett in den Schlafräumen; Treppenhaus: Natursteinbelag; Keller: zT Fliesenbelag, zT Estrich. Decken-und Fassade mit Putz und Anstrich; Wandbehandlung im Innenbereich (Wohnung Nr. 21, Treppenhaus): Wände und Decken mit Putz und Anstrich;Wandfliesen raumhoch im Bad; Treppenhaus: Putz mit Anstrich. Technische Installation Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Kanal, Gas und Strom angeschlossen. Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter und der Nutzung entsprechend im üblichen Umfang vorhanden. Klingel-mit Wechselsprechanlage. Sanitärinstallation: Wohnung Nr. 21: Bad (innenliegend): Acrylwanne, Dusche mit Kabine, Waschtisch mit Unterbau, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, mechanische Entlüftung; Waschkeller: Waschmaschinenanschluss mit separatem Zähler. Heizung: Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeverteilung über Heizkörper; Kachelofen im Wohnzimmer (Funktionsfähigkeit nicht geprüft, nach Angabe seit längerem Zeitraum nicht genutzt). Zubehör: Einbauküche (Anschaffungsjahr 1995): Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank. Balkon: Überdeckt, Betonkragplatte mit Holzstützen, Metallgeländer, Klinkerfliesenbelag, Markise. Kellerabteil: Holzverschlag mit Vorhängeschloss. Außenanlagen Einfriedung mit Maschendrahtzaun, z.T. mit Grünhecke. Verkehrsflächen und Zugangswege mit Betonsteinpflaster. Tiefgaragenzufahrt mit Pflastersteinbelag. Gemeinschaftliche Grünfläche (Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk). Kleine Spielplatzanlage (Schaukel mit Klettergerüst. Sandkasten). Außen-Stellplätze entlang der Grundstücks-Nordgrenze (Gemeinschaftseigentum). Müllunterstand (Holzkonstruktion).

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage 84056 Rottenburg an der Laaber, Further Weg 27 Grundbuch: Niederhatzkofen Blatt: 1024 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Niederhatzkofen Flurstück-Nr.: . 1291/52 Gebäude- und Freifläche zu 749m² Verkehrswert: 530.000 € Wertermittlungsstichtag: 08.10.2025 Grundstücksbeschreibung Mikrolage: Das zu bewertende Anwesen liegt im südlichen Ortsteil von Oberhatzkofen, rd. 320 m östlich der Hauptstraße (St2643) und rd. 220 m südlich der Birkenstraße, in einer gewachsenen Wohnbausiedlung in ruhiger "Höhenlage". Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern, unmittelbar im Nordwesten (direkt "gegenüber") sind zwei unbebaute Grundstücke vorhanden. Weiter im Südosten und Südwesten (rd. 100 m bzw. 200 m Entfernung) grenzen landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen an. Die Wohnlage ist als ruhig einzustufen. Das Verkehrsaufkommen auf dem Further Weg beschränkt sich auf Anlieger, zumal die Erschließungsstraße nordwestlich des Bewertungsobjektes als Sackgasse mit Wendehammer endet. Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Straße "Further Weg" (asphaltierte Straßendecke, einseitiger Gehweg) sowie durch Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen. Erschließungskosten (bis auf eine geringe Schlusszahlung des Verbesserungsbeitrags zur Kanalherstellung) fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Rottenburg an der Laaber zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Bauzeit Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Angaben der Bauverwaltung der Stadt Rottenburg an der Laaber wurde das Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Jahr 1995 errichtet (der Bauantrag wurde 1994 genehmigt). Wohnflächen It. Anlage: Erdgeschoss-Wohnung rd. 114 m² Dachgeschoss-Woh n u ng rd. 104 m² gesamt rd . 218 m² Raumprogramm der 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss: Die innenliegende Diele erschließt das Wohnzimmer (Süd- und Ostausrichtung), Kinderzimmer 11, Schlafzimmer (jeweils Ostausrichtung), die Wohnküche mit Speisekammer (Süd/Westausrichtung), Kinderzimmer I, Bad und WC (jeweils Westausrichtung). Im Erdgeschoss befindet sich im Wohnzimmer der Zugang zum Wintergarten mit Ostausrichtung (It Plan ehemalige Terrasse); im Dachgeschoss ist ein Süd-Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und Wohnküche) vorhanden. Im Keller sind laut Plan fünf Abstellräume unterschiedlicher Größe, ein Heizraum mit ehem. Öltankraum und Flur untergebracht Nördlich am Wohnhaus, entlang der Grundstücksnordgrenze, ist eine Doppelgarage angebaut Laut Plan sind hier zwei Pkw-Stellplätze vorhanden und ein Zugang zum östlichen Garten. Der Dachboden ist gemäß Plan als Speicher ausgewiesen. Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Betonhohlblocksteinen, sonstige Umfassungswände aus Hochloch-Ziegel-Mauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände 0= 36,5 cm), Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk (Angaben It. Baubeschreibung). Decken: Stahlbeton. Dach: Satteldach mit Ziegelpfannendeckung, fünf Sattelgauben mit seitlicher Holzverkleidung ; Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech. Treppen: Stahlbetontreppe (It. Plan); Hauszugang: Beton-Podeststufen mit Fliesenbelag und Metallhandlauf. Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung, Aluaußenbleche mit Anstrich, Kunststoffrollos. Türen: Hauseingangstüre (überdeckt, Podeststufen): Leichtmetall- oder Kunststoffkonstruktion mit Isolierglasausschnitt; im Innenbereich: keine Angaben möglich. Böden: Keine Angaben möglich. Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit Putz und Anstrich, Fensterlisenen farblich abgesetzt; im Innenbereich: keine Angaben möglich. Technische Installation Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser, Gas und Strom angeschlossen. Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind vermutlich dem Baualter entsprechend in üblichem Umfang vorhanden. Klingel- und Wechselsprechanlage an der Haustüre. Sanitärinstallation : WC (EG und DG): Waschbecken, WC; Bad (EG und DG): Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC. Angaben gemäß Plan (können abweichen). Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Fab. Wolf, Baujahr 1995, Brennstoff Erdgas (Angaben gemäß schriftlicher Auskunft des zuständigen örtlichen Kaminkehrers); Kachelofen It. Baubeschreibung. Wärmeverteilung: keine Angaben möglich. Wintergarten: Leichtmetallkonstruktion mit Isolierverglasung (nach Augenschein). Balkon: Stahlkonstruktion mit Metallgeländer. Zubehör: Keine Angaben möglich. Doppelgarage: Massivbauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech; Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, Lisenen farblich abgesetzt, zwei Metallkipptore mit Holzverkleidung, zwei Fenster zum Garten (It. Plan). Außenanlagen Einfriedung mit Maschendrahtzaun auf Betonsockel und Grünhecke; zur Straße Betonsockel, hier keine Einfriedung. Hauszugang und Garagenvorplatz mit Betonsteinen belegt. Hausumgang mit Pflasterbelag. Vorgarten mit Strauchwerk und Bodendeckern gestaltet. Garten mit Aufwuchs, bestehend aus Rasen, Strauchwerk und Bäumen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Eigentumswohnung mit Kellerabteil in 94405 Landau a. d. Isar, Hauptstraße 65 Grundbuch: Landau a. d. Isar Blatt: 7187 Lfd. Nr.: 1 Miteigentumsanteile 147,85/1000 Gemarkung: Landau a. d. Isar Flurstück-Nr.: 72 Gebäude- und Freifläche zu 57,80m² (Ant. Fläche) Verkehrswert: 85.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 19.12.2025 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Landau a. d. Isar -Zentrumsbereich (Mischgebiet), Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) in der Nähe; schlechte Wohnlage; Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend gemischte Nutzungen; überwiegend geschlossene Bauweise; Beeinträchtigungen: Stark Verkehrsimmissionen aufgrund der direkten Lage an der Hauptstraße; reger Verkehr; einfaches soziales Umfeld; Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Durchgangsstraße; Straße mit regem Verkehr Straßenausbau : voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege vorhanden, befestigt, in erhöhter Lage zur Hauptstraße; direkt vor dem Haus ist eine Fußgängerbrücke, um die Straße zu überqueren; Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser; Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss; Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Grenzbebauung des Gebäudes; Gebäudebeschreibung Hinweis: Die bewertungsrelevante Wohnung konnte nicht von Innen besichtigt werden. Es wird ein einfacher Ausstattungsstandard unterstellt. Mehrfamilienwohnhaus und Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. OG Gebäudeart: Mehrfamilienwohnhaus, 6 Wohnungen, 6 Kellerabteile, Innenhof, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; dreigeschossig plus Spitzboden, nicht unterkellert; ursprüngliches Baujahr unbekannt; Giebeldach; Modernisierung: Umbau und Nutzungsänderung ca. ab 2020; Es wird eine Kernsanierung angenommen; Dadurch verjüngt sich das Gebäude, es wird ein fiktives Baujahr um 1995 angenommen. Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein einfacher energetischen Zustand unterstellt. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Raumaufteilung: Lage in der 1. OG, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Flur; Kellerabteil im Rückgebäude; ebenerdig; Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau; Fundamente: Streifenfundament, tragende Bodenplatte, Beton; Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände); Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk; Geschossdecken : Stahlbeton; Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe; Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff; Dach: Dachkonstruktion: Holzdach; Dachform: Sattel- oder Giebeldach; Dacheindeckung: Dachziegel; Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz; Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz; Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss; Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas) Flüssiggas; Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen; (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung; Raumausstattungen der Wohnung Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz Deckenbekleidungen: glatt verputzt Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; einfache Beschläge Türen: Eingangstür: Kunststoff Zimmertüren: einfache Holztüren sanitäre Installation: in einfacher Ausstattung besondere Einrichtungen: keine Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Aufgrund des allgemeinen Gesamteindrucks des Gesamtgebäudes mit deutlichen Abnutzungsspuren wird ein pauschaler Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau unterstellt. Grundrissgestaltung: zweckmäßig Außenanlagen Im Wesentlichen: Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Gartenanlagen Einzäunung Befestigte Flächen im Innenhof Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienwohnhaus mit Garage in 94405 Landau a. d. Isar, OT Zeholfing, Closenstraße 4 Grundbuch: Zeholfing Blatt: 1499 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Zeholfing Flurstück-Nr.: 47 Gebäude- und Freifläche zu 278m² Verkehrswert: 181.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026 Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Stadt: Landau a. d. Isar; Ortsteil Zeholfing ; Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 7 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs im Hauptort; Schulen und Ärzte in Hauptort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in der Nähe; Verwaltung (Gemeindeverwaltung) im Hauptort; Dorfgebiet Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzungen; überwiegend offene Bauweise Topografie: Leicht hängig Erschließung Straßenart: Dorfstraße; Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden, befestigt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Kanalanschluss; Fernsehkabelanschluss; Telefonanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Durch die Garage besteht eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Vgl. Lageplan) Gebäudebeschreibung Wohnhaus Gebäudeart: Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Giebeldach; mit einer Einzelgarage angebaut; Modernisierung: Von außen keine wesentlichen ersichtlich; Nach den Angaben des Eigentümers wurden einige Maßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 vollzogen. (Vgl. Erläuterung zum Sachwert). Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor; Vorgelegt wurde nur ein Auszug mit der Berechnung des Energiebedarfs; (…) Die Klassifizierung in der Effizienzklasse H erscheint anhand des Baujahres plausibel. Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss : Nutzräume Erdgeschoss: Wohnräume Dachgeschoss: Wohnräume Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: tragende Bodenplatte, Beton Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände) Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton bei der Decke über KG Holzbalkendecke über dem EG Treppen: Geschosstreppe: Holztreppe zum OG Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung : Dachziegel Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen : zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Starkstromanschluss Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl) Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über die Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand (wesentliche Annahmen) Bodenbeläge: Einfach bis mittel vermutet Wandbekleidungen : Einfach vermutet Deckenbekleidu ngen: Einfach vermutet Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Türen: Eingangstür: Kunststoff Zimmertüren: einfach vermutet sanitäre Installation: Einfach vermutet besondere Einrichtungen: Klimageräte (ohne Bewertungsansatz) Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten Bauschäden und Baumängel: Im Innenbereich "ohne" vermutet Grundrissgestaltung : zweckmäßig besondere Bauteile: Keine wesentlichen ersichtlich im Rahmen der äußeren Augenscheinnahme Allgemeinbeurteilung : Der äußere bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Im Innenbereich keine Beurteilung möglich. Angebaute Garage Angebaute Garage in konventioneller Bauweise mit Kipptor; Außenanlagen Im Wesentlichen: Ver und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz Gartenanlagen Einzäunung Geräteschuppen Wegebefestigungen (Gehweg gepflastert) Gartenhaus

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die landwirtschaftliche HofsteIle mit Wohnhaus, diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilw. unkultivierte Fläche/Gewässer in 84149 Ruprechtsberg, Loh 1 Grundbuch AG Landshut von Ruprechtsberg Band 11 Blatt 381 Gemarkung Ruprechtsberg Flurst. Nr. 581 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche zu 3,2296 ha Sachverhalt Das zu bewertende Flurstück ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es soll der Verkehrs-/Marktwert des Grundstücks ermittelt werden. Verkehrswert: 455.900,-- € Stichtag: 29.01.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Ortslage: Das Bewertungsgrundstück liegt in der Gemeinde Wurmsham und umfasst den Ortsteil/Weiler Loh. Loh liegt östlich von Velden und westlich des Ortsteils Eggersdorfen (Gemeinde Wurmsham). Wohnlage: Die Wohnlage ist gemäß Capital- Immobilienkompass als mittel zu klassifizieren. Sie ist ländlich geprägt. Geschäftslage: Keine Straßen-/Verkehrsanbindung: Von Velden (Am Kornfeld) führt eine Verbindungsstraße über Grünzing und Loh nach Eggersdorfen. Diese Straße verläuft durch das Bewertungsgrundstück. Von Grünzing bis Eggersdorfen handelt es sich bei der Straße um einen Schotterweg . Nutzungen in Umgebung: Die Flächen um das Bewertungsgrundstück werden hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt (nördlich Acker, südlich Grünland). An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein wasserführender Graben, westlich und östlich befindet sich teilweise Gehölz Beschreibung Nutzung: Landwirtschaftliche HofsteIle mit Wohnhaus und diversen älteren Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz, Wegefläche, Grünland und teilw. unkultivierte Fläche/Gewässer Ausformung: unregelmäßige Ausformung (u.a. unregelmäßige Auskragungen im Westen und im Osten) Länge/Tiefe: ca. 428 m Breite: ca. 18 bis 145 m Topografie: insgesamt leichte bis mittlere Neigung des Grundstücks nach Süden und teilweise nach Südwesten. Die Hoffläche (Vierseithof) ist eben bis leicht geneigt und liegt etwas tiefer als der Schotterweg. Der Reitplatz weist eine ebene Fläche auf und liegt deutlich tiefer als der Schotterweg und die Hofstelle. Südlich der HofsteIle und nördlich sowie östlich des Reitplatzes befindet sich jeweils eine steilere Böschung. Das Gelände südwestlich der Reithalle fällt nach Südwesten hin ab. Diese Fläche ist mit Gehölz bewachsen. In der Mitte des Gehölzes ist ein stehendes Gewässer/ehem. Weiher vorhanden. Südlich der Reithalle befindet sich ebenfalls eine Böschung. Im östlichen Bereich des Grundstücks fällt das Gelände teilweise stark vom Schotterweg Richtung Süden/Südwesten ab. An der südlichen Grundstücksgrenze verläuft ein wasserführender Graben Zuwegung: Schotterweg von Grünzing bis Eggersdorfen, der durch das Flurst. Nr. 581 verläuft, gemäß Bestandsverzeichnis für Gemeindestraßen vom 15.08.1987 öffentlich gewidmet Gemäß Liegenschaftskataster wird das zu bewertende Flurstück wie folgt genutzt: Grünland 19.393 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft 5.785 m² Landwirtschaftliche Betriebsfläche 4.075 m² Straßenverkehr oder Weg 1.991 m² Unkultivierte Fläche 1.052 m² Erschließung BauGB Schotterweg, keine Erschließungskosten erhoben. KAG Wasserversorgung: Grundstück angeschlossen, Herstellungsbeiträge: 8.687,15 DM (erhoben am 24.08.1995 und bezahlt), Beiträge zum Wertstichtag: 0,68 €/m² Grundstücksfläche (netto + 7 % MwSt.) und 10,05 €/m² Geschossfläche (netto + 7 % MwSt.). KAG Abwasser: Grundstück nicht an öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen, keine Herstellungsbeiträge erhoben. Strom Grundstück angeschlossen Gebäudebeschreibung Die Innenbesichtigung des Wohnhauses wurde dem Unterzeichner beim OT von der Mieterin nicht gewährt. Bauteil Wohnhaus Baujahr: ca. 1905/06 Nutzung: Einfamilienhaus (ob das gesamte Wohnhaus bewohnbar ist, konnte nicht festgestellt werden) Bauweise: massiv, an das Wohnhaus ist westlich das Bauteil 2 (Sattelkammer) angebaut Geschosse: Teilkeller (It. Auskunft im OT: Gewölbekeller mit ca. 15 m² ), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Außenmaß: ca. 15,00 m x 9,80 m Wohnfläche: unbekannt Giebelhöhe: ca. 8,43 m Traufhöhe: ca. 5,84 m Renovierungen: Erneuerung des Dachstuhles und Änderung der Fassade (gemäß Bauantrag vom 15.02.1979) Dach: Satteldach, eingedeckt mit Betonpfannen, wurde wohl auch im Zuge der Erneuerung des Dachstuhls (1979) neu eingedeck Dachstuhl: Pfettendachstuhl (lt. Baubeschreibung vom 01.02.1979) Decken: Stahlbetondecke (It. Baubeschreibung vom 01.02.1979 Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, wurden wohl auch im Zuge der Änderung der Fassade (1979) erneuert Heizung: 3 ältere Holzöfen/Kaminöfen und ein kaputter Kachelofen (keine Zentralheizung vorhanden) Sanitäre Ausstattung: 1 kleines Bad mit sehr einfacher Ausstattung (It. Auskunft im OT) Elektrik: Licht und Strom Balkone: zwei Balkone (im Osten und im Süden), jeweils in Holzbauweise Gesamteindruck: Wohnhaus nach dem äußeren Eindruck mit sehr einfacher Ausstattung, das Bauteil befindet sich nach dem äußeren Eindruck insgesamt in einem alten, verbrauchten und sanierungsbefürftigen Zustand ehem. Schweinestall/Sattelkammer Baujahr: unbekannt, ca. 1905/06 Bauweise: massiv, westlich an das Wohnhaus angebaut Nutzung: EG: Sattelkammer, Dachgeschoss: Lager Außenmaß: ca. 11,65 m x 9,80 m Giebelhöhe: ca. 9,65 m Traufhöhe: ca. 6,86 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach, eingeschalt, Eindeckung mit Betonpfannen, ein Teil der Sparren und die gesamte Eindeckung wurde wohl zusammen mit dem Wohnhaus (ca. 1979) erneuert Wände: Ziegelwände, verputzt und gestrichen, die westliche Außenwand ist mit Asbestplatten verkleidet (Entsorgungskosten!), im DG sind die Wände von innen unverputzt Boden: Beton mit Podesten, teilweise mit Resten der alten Futtertröge Decke: Beton, verputzt und gestrichen, Deckenhöhe im EG: ca. 2,56 m Treppen: keine Treppe, Zugang zum OG über Bauteil 3 Fenster: EG: alte Holzfenster mit Einfachverglasung DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: drei Holztüren, davon zwei mit Metallrahmen Elektrik: Licht und Strom Sonstiges:in der Mitte vom EG befinden sich zwei Stützsäulen, PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche, Wechselrichter im DG Mängel/Schäden: Schimmel, Ausblühungen, Putzschäden, Risse in der Wand, teilw. Holzwurmbefall im DG Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand, das Dach befindet sich einzig in einem besseren Zustand Stallgebäude mit Pferdeboxen im Westen der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Pferdestall (6 Pferdeboxen, einfache Ausstattung), Dachgeschoss: Lager Außenmaß: ca. 17,40 m x 8,89 m Giebelhöhe: ca. 8,76 m Traufhöhe: ca. 6,04 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht eingeschalt, einige Ziegel sind verrutscht oder beschädigt, Vordach im Osten: ca. 3,17 m tief, mit Beleuchtung, Holz unter dem Vordach ist teilw. feucht Wände: EG: verputzt und gestrichen, DG: Ziegelwand, von innen unverputzt Boden: Beton Decke: Böhmisches Gewölbe, verputzt und gestrichen, teilweise provisorisch gestützt, im DG mit Holzdielenauflage (Holzdielen in schlechtem Zustand, teilw. verfault) Treppen: sehr alte Holztreppe Fenster: EG: alte Windschutznetze in den Fensterrahmen DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: zwei alte Holztüren Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: Stalleinrichtung aus Eisen (mit Holz verkleidet), zwischen Bauteil 2 und Bauteil 3 befindet sich ein Durchgang (ca. 1,47 m x 4,71 m, Putzschäden, Schimmel), über dem Durchgang sind die Bauteile 2 und 3 verbunden (hier kann man im OG von Bauteil 3 zu Bauteil 2 gehen) Mängel/Schäden: Risse in der Decke, Putzschäden, Schimmel, beschädigte Dachziegel, und kaputter Holzdielenboden im DG Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand Stadl im Süden der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: Holzständerkonstruktion, Außenwände etwa zur Hälfte gemauert, mehrere Holzständer an den Innenseiten der Wände und in der Mitte des Stadls Nutzung: Offenstall für Pferde Außenmaß: ca. 14,08 m x 24,11 m Giebelhöhe: durchschnittl. ca. 11,39 m Traufhöhe: ca. 7,00 m Decke: keine Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, zu ca. 1/4 nicht verschalt, zu ca. verschalt, ein Teil der Dacheindeckung wurde einmal erneuert Wände: EG: Ziegel unverputzt, DG: Schlitzverschalung, zum Teil verwittert Boden: Beton Fenster: keine Fenster, teilw. Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Tore: alte Holztore und ein Windschutznetz, zum Laufhof im Süden offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: am Dachstuhl befindet sich ein alter Heukran, PV- Anlage auf der südlichen Dachfläche, Wechselrichter an Innenwand montiert, in einem Eck befindet sich eine Pferdebox (Stallung aus Metall und Holz), zwei Tränkebecken vorhanden, südlich und östlich vom Stadl befindet sich ein großer Laufhof (teilw. betoniert, teilw. Rasengittersteine, teilw. unbefestigt) Mängel/Schäden: feuchte Mauern, Dach von innen teilw. grün, teilw. fallen Ziegel aus der Wand, Holz verwittert, Schimmelbefall, Risse in den Außenwänden Gesamteindruck: schlechter Zustand Pultdachanbau/Futterstelle im Südosten der HofsteIle Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 2005 Bauweise: Holzständerkonstruktion Nutzung: Futtertisch und Futterlager Außenmaß: ca. 8,97 m x 7,51 m Höhe: durchschnittl. ca. 3,75 m Dach: Pultdach mit Trapezblecheindeckung, verschalt Wände: Außenwände von Bauteile 4 und 6 dienen als Wände, ansonsten offen, an der südlichen und östlichen Seite befinden sich einfache Fressgitter Boden: Beton, uneben Sonstiges: unter dem Pultdachanbau befindet sich eine Güllegrube: ca. 3,98 m x 6,55 m und ca. 1,94 m tief (wahrscheinlich ehem. Güllegrube von Bauteil 6) Mängel/Schäden: Feuchteschäden im Randbereich des Pultdaches Gesamteindruck: sehr einfache Bauweise, mittlerer Zustand Offenstall im Osten der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: ehem. Schweinestall, zum OT: Offenstall für Pferde EG: Lagerraum mit Treppenaufgang & Offenstall, DG: Lage Außenmaß: ca. 8,63 m x 15,60 m Giebelhöhe: ca. 6,98 m Traufhöhe: ca. 4,54 m Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht verschalt Wände: EG: verputzt und gestrichen (Putzschäden), Wand zwischen Lagerraum und Offenstall; DG: Ziegelwand unverputzt Boden: Offenstall: teilw. Beton, teilw. ehem. Spalten mit Holzauflage und Ähnliches; Lagerraum: teilw. Beton, teilw. Lehmboden Decke: Beton, Deckenhöhe im EG nur 2,06 m Treppen: Betontreppe Fenster: EG: alte Stallfenster; DG: Luken mit Holzverkleidung (Kapellen) Türen: alte Holztüren, Offenstall zum Laufhof offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: in der Mitte vom Offenstall befinden sich zwei Stützsäulen, Tränkebecken im Offenstall vorhanden, Abluftkamin vom ehem. Schweinestall vorhanden, im Lagerraum befinden sich zwei Weidezaungeräte, östlich des Gebäudes befindet sich ein kleiner Laufhof (teilw. betoniert, teilw. Rasengittersteine ) Mängel/Schäden: Putzschäden, teilw. herausgebrochene Ziegelsteine, Dachrinne korrodiert und kaputt, starke Feuchtigkeitseinwirkungen bei den Außenwänden, Schimmelbefall Gesamteindruck: schlechter Zustand Reithalle nordwestlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Reithalle, früher: Maschinenhalle und Werkstatt Außenmaß: ca. 15,52 m x 25,02 m Reitfläche: ca. 14,67 m x 20,78 m Teilkeller: im nördlichen Bereich der Reithalle befindet sich ein Teilkeller (ehemals wohl Rübenkeller o.ä.), dieser befindet sich teilweise unter und teilw. über dem Boden, Größe: ca. 3,37 m x 14,67 m, massive Bauweise, Treppen aus Beton, auf dem Teilkeller: Lagermöglichkeit Giebelhöhe: ca. 7,39 m Traufhöhe: ca. 4,53 m Dach: Satteldach mit Holzbinderkonstruktion und Wellasbesteindeckung (Entsorgungskosten!), nicht verschalt Wände: Betonstein, unverputzt Boden: Reitsand mit Anteil an kleinen Steinchen, Unterbau unbekannt Fenster: alte Werkstattfenster Tore: Holzschiebetore, zum Teil verwittert, zum Teil außen mit Blech verkleidet Anschlüsse: Licht und Strom Sonstiges: ehem. Werkstatt und Maschinenhalle waren mit einer Wand getrennt, diese Wand wurde entfernt, ebenfalls wurde ein Kamin entfernt (Loch im Dach) Mängel/Schäden: Dach mit Loch im Bereich des ehem. Kamins, Dach im Bereich von zwei Bindern undicht (Binder bereits durch Feuchtigkeit beeinträchtigt), Dachrinne korrodiert und voller Erde Gesamteindruck: mittlerer bis schlechter Zustand, zusätzliche Entsorgungskosten für Wellasbesteindeckung Pultdachunterstände nördlich der HofsteIle 8a Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: Holzbauweise Nutzung: ehem. Lager, aktuell keine Nutzung mehr möglich Außenmaß: ca. 7,11 m x 3,54 m Höhe: ca. 2,57 m Dach: Pultdach mit Bitumen-Dachpappe, verschalt Wände: Holz- Stulpverschalung, in schlechtem Zustand Boden: Rasengittersteine Sonstiges: Vorderseite etwa zur Hälfte offen Mängel/Schäden: starke Schäden, Dach mit Löchern, keine Nutzung mehr möglich Gesamteindruck: sehr schlechter Zustand (abbruchreif) Pultdachunterstände nördlich der HofsteIle 8b Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv, das Gebäude wurde mit einem Pultdach überbaut Nutzung: ehem. Lager, aktuell keine Nutzung mehr möglich Außenmaß: ca. 9,55 m x 6,31 m durchschtl. Höhe: ca. 3 m Dach: ehem. Flachdach (teilw. eingestürzt), jetzt Pultdachüberbau (Holzständerkonstruktion ) mit Bitumen-Dachpappe als Eindeckung, verschalt Wände: Ziegelwand (teilweise eingefallen), Überbau z.T. Boden: teilw. Beton und teilw. Holzdielen Decke: Landshuter Decke Türen: Holztüren/Holztore Sonstiges: östlich von Bauteil 8b befinden sich zwei weitere kleine Unterstände, die stark verwittert und nicht mehr nutzbar sind, im Bauteil 8b befindet sich Müll/Schrott Mängel/Schäden: starke Schäden, keine Nutzung mehr möglich, einsturzgefährdet Gesamteindruck: sehr schlechter Zustand (abbruchreif), Pultdachüberbau in mittlerem Zustand (Dachpappe bereits verwittert) ehem. Hühnerstall nordöstlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, alt Bauweise: massiv Nutzung: Offenstall für Pferde und ein abgetrennter Lager-raum Außenmaß: ca. 13,62 m x 6,01 m Giebelhöhe: ca. 4,42 m Traufhöhe: ca. 2,36 m Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht eingeschalt Wände: Betonstein, verputzt und gestrichen, Putzschäden Boden: Beton, teilw. stark angegriffen/beschädigt Türen: alte Holztür beim Lagerraum, Vorderseite Stallteil offen Anschlüsse: Wasser, Licht und Strom Sonstiges: Tränkebecken vorhanden, im Lagerraum ist die Decke mit Faserzementplatten verkleidet (Decke hängt durch), südlich vom ehern. Hühnerstall befindet sich ein umzäunter Laufhof, der Laufhof ist un-mittelbar südlich vom Bauteil betoniert und ansonsten mit Kunststoff-Rasengitter befestigt Mängel/Schäden: teilw. beschädigte Dachziegel, Dach von innen grün, Dachrinne korrodiert und kaputt, Wände feucht Gesamteindruck: altes Gebäude in schlechtem Zustand überdachte Futterstelle nordöstlich der Hofstelle Baujahr: unbekannt, geschätzt: knapp 20 Jahre alt Bauweise: Holzbauweise Nutzung: begehbare Futterraufe, Vordach dient als Unterstand für die Tiere Außenmaß: ca. 6,08 mx 4,00 m Dach: Satteldach, eingeschalt, eingedeckt mit Dachpappe Wände: Holz- Stulpverschalung im Süden Boden: Beton Tore: Flügeltor im Westen Anschlüsse: Licht Sonstiges: einfaches Fressgitter im Osten, Nackenriegel im Norden, westlich von der Futterstelle ist der Boden mit Rasengittersteinen befestigt Gesamteindruck: mittlerer Zustand, eigenständig eingeschränkt nutzbar Reitplatz südwestlich der HofsteIle Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 2005 Boden: Sand mit Anteil an kleinen Steinchen sowie Vlies-schnipsel (Entsorgungskosten!), Unterbau: unbekannt Maß: ca. 40,75 m x 20,97 m Umrandung: ca. 40,75 m x 20,97 m Gesamteindruck: alter, verbrauchter Zustand, Berücksichtigung der Entsorgungskosten Festmistlager mit unterirdischer Güllegrube Baujahr: ca. 1965 (Aufschrift auf der Betonwand des Festmistlagers ) Außenmaße: Festmistlager: ca. 11,91 m x 12,26 m Güllegrube: unbekannt, wahrscheinlich ca. 3,48 x 11,33 m Wände: Wand vom Festmistlager aus Beton, ca. 1,28 m hoch Boden: Beton Mängel/Schäden: Risse in der Wand, die südliche Wand des Festmistlagers ist eingebrochen und provisorisch mit Holz gestützt Gesamteindruck: schlechter Zustand

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen zur Ermittlung des Verkehrswertes (i. S. d. § 194 Baugesetzbuch) von 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in der Richingen-Straße 17a, 84375 Kirchdorf am Inn verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage Nr. 2 Grundbuch Eggenfelden von Kirchdorf ME-Anteil 1/2 SE-Nr. 2 Blatt 3431 Gemarkung Kirchdorf am Inn Flurnummer 1178/2 Gebäude- und Freifläche zu 805m² Verkehrswert: 175.000,00 € Wertermittlungs-und Qualitätsstichtag: 26.02.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich im Gemeindeteil Ritzing und liegt ca. 1 km westlich des Gemeindezentrums. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Grund-und Mittelschule, Lebensmittelmarkt, Cafe, Bekleidungsgeschäft etc. befinden sich im näheren Umfeld. Örtliche Verkehrsverhältnisse Anliegerstraßen führen östlich, südlich und westlich am Grundstück vorbei. ÖPNV-Anbindung Eine Bushaltestelle ist im näheren Umfeld vorhanden. Umgebungsbebauung Wohnhäuser in offener Bauweise. Immissionen Keine. Lagebeurteilung Durchschnittliche, ländliche Wohnlage. Grundstücksbeschaffenheit, Bebauung, Grenzverhältnisse Grundstücksgröße 805 m2 Zuschnitt Rechteckähnlicher Grundstückszuschnitt mit Abrundungen entlang des Straßenverlaufs. Topografie Nahezu eben. Art der Bebauung Freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Garagen. Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Anliegerstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind. Gebäudebeschreibung Allgemeines Gebäudeart Voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit jeweils einer Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss Baujahr Ursprüngliches Baujahr um 1972, Aufstockung Wohnhaus und Anbau einer Garage um 1990 Nutzung Wohnen Rohbau und Fassade Konstruktionsart Massivbauweise Fundamente Stampfbeton Außenwände Stampfbeton im KG, ansonsten Ziegelmauerwerk Innenwände Ziegelmauerwerk Geschossdecken Beton Treppen Betontreppen Dach Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen Fassade Wandputz mit Anstrich (EG), HOlzverkleidungen (DG) Balkon In Holz- bzw. tlw. als Dachterrassenkonstruktion Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Abdichtungen Nicht bekannt Ausbau Innenputz Wand-/Deckenflächen verputzt oder verspachtelt, soweit nicht mit Holz verkleidet Fußböden Teppich, Fliesen, Laminat Wand- / Deckenbehandlungen Anstrich, Wandfliesen im Bad und im Objektbereich der Küche, Holzverkleidungen, tlw. mit Einbauspots Fenster IsolieNerglaste Holzfenster mit Dreh-/Kippbeschlag, tlw. mit Sprossenteilung, Holzdachliegefenster im DG; tlw. Kunststoffrollläden, tlw. Fensterläden in Holz Türen Holzhaustüre mit Glasauslass, Holzinnentüren in Holzumfassungszargen, tlw. mit Glasauslass, Holzschiebeelement zum Balkon Heizung/Lüftung Ölzentralheizung (Baujahr laut Kaminkehrer 1991), Beheizung der Wohnung im DG größtenteils über Fußbodenheizung; Heizkörper lediglich im nachträglich ausgebauten Speicher, im Abstellraum und im Bad; zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer Warmwasser Über v. a. Heizung Elektroausstattung In Standardausführung Sanitäreinrichtung Bad (DG) Eckbadewanne, Eckdusche mit Duschvorhang, zwei Waschbecken, Wand-WC an Vorsatzschale Küche Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Spülbecken, Ober- und Unterschränken in Holz, mit kleiner Insel Frei geschätzter Zeitwert 1.500 € Bes. Einrichtungen Möblierung, Einrichtungen und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Bewertung Wohnfläche: ca. 102,50 m2 Garage Allgemeines Großzügige Pkw-Einzelgarage mit darüberliegendem, ausgebautem Speicherraum. Baujahr Im zeitlichen Zusammenhang mit dem Ausbau der Wohnung im DG um 1990 Konstruktionsart Massivbauweise Außenwände Mauerwerk Innenwände Mauerwerk zwischen Garage und Treppenaufgang Decke Beton Fassade Wandputz mit Anstrich Dach Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannen Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Innenputz Vorhanden Wand-/ Oeckenbehandlung Anstrich Beheizung Heizkörper im Zimmer (OG) Fußböden Fliesen in der Garage, Laminat im ausgebautem Speicher Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung Türen/Tore Elektrisches Sektionaltor mit Holzverkleidung, Holztüre mit Glasauslass zum rückwärtigen Gartengrundstück Elektroausstattung Vorhanden Baumängel, Schäden, Reparaturstau Das Gebäude stellt sich am Tag der Besichtigung in einem durchschnittlichen Zustand dar. Gravierende, wertbeeinflussende Mängel oder Schäden, die über die übliche Alterswertminderung hinausgehen, waren mit Ausnahme des nach Angabe wiederkehrenden Wassereintritts bei den älteren Dachliegefenstern und des nach Angabe nicht einwandfrei funktionsfähigen Schiebetürelements zum Balkon am Tag der Besichtigung augenscheinlich nicht erkennbar. Die bewertungsgegenständliche Wohnung stellt sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand dar. Das Bad und auch die tlw. vorhandenen Teppichbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Außenanlagen Holzzaun, größtenteils an Waschbeton mauer, Terrasse mit Bruchsteinplatten, Betonverbundpflaster vor den Garagen, etc.; ansonsten gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Rasenfläche, Heckenbepflanzung, Bäumen, Sträuchern und Büschen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (gemäß § 194 Baugesetzbuch) der Wohnung Nr. 36 samt Kellerspind in der Studenten-Wohnanlage 85354 Freising, Rotkreuzstraße 52 Grundbuch: Amtsgericht Freising von Freising Lfd. Nr.: 1 Blat: 27036 ME-Anteil: 12,339/1000 Wohnung samt Balkon und Kellerspind Gemarkung: Freising Flurstück: 1513/4 Gebäude und Freifläche zu 2.362 m² Verkehrswert: 200.000 € (lt. Terminsbestimmung (ohne TG-Platz 118)) Wertermittlungsstichtag: 18.11.2025 Hinweis: Im selben Termin wird der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 118 1/1000 MEA (TG-Stpl.) versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 114/25#1). Grundstücksbeschreibung Mikrolage Die Studenten-Wohnanlage mit dem zu bewertenden Appartement liegt im nördlichen Stadtteilbereich, an der Rotkreuzstraße, Ecke Karwendelring. Die Hochschule Weihenstephan befindet sich im Südwesten, in rd. 2 km Luftlinie-Entfernung. Das Stadtzentrum (Obere und Untere Hauptstraße) mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleitungsanbietern und Gastronomiebetrieben ist im Süden nach gut 1 km (Luftlinie) zu erreichen. Der Freisinger Bahnhof (mit S-Bahnhaltestelle Richtung München und Flughafen) liegt ebenfalls südlich in knapp 2 km Entfernung. In der Straße Karwendelring ist fußläufig eine Bushaltestelle gegeben. Erschließungszustand Das Eckgrundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Rotkreuzstraße (asphaltierte Straßendecke, beidseitiger Gehweg mit ausgewiesenem Fahrradweg) sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Die Tiefgaragen-Zufahrt ist gemäß Auskunft der Stadtverwaltung Freising über öffentliche Verkehrsflächen mit "besonderer Zweckbestimmung" erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Stadtverwaltung Freising zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Bauzeit und grundrissliehe Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde die Eigentumswohnanlage im Jahr 2021/2022 errichtet. Die Wohnanlage dient der Nutzung für Studierende, Berufs-und Fachschüler während der Dauer ihres Studiums bzw. Ausbildung (vgl. Kapitel 2.3); hier wurde ein Konzept für Ökologie und Landwirtschaft entwickelt (z.B. sog. Claims zur Bepflanzung, Bienenstöcke). Der Gebäudekomplex gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit eigenen Adressen (Haus-Nr. 50 dreigeschossig und Haus-Nr. 52 viergeschossig) sowie eine Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 67 Wohnungen/Appartements jeweils mit Kellerspind und einer Tiefgarage mit 47 Stellplätzen (z.T. Einzel-, z.T. Duplex-Stellplätze und Vierfachparker). Im Erdgeschoss ist eine Gemeinschafts-Küche und -Bar vorhanden. Im Untergeschoss sind Gemeinschaftsräume (u.a. Waschraum, Fahrradabstellraum) sowie der Heizungs- und Technikraum untergebracht. Die Tiefgarage ist direkt im Wohngebäude über eine Schleuse zugängig; hier befindet sich der zu bewertende Kfz-Einzel-Stellplatz Nr. 118. Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton (Wandstärke der Umfassungswände 25 cm zzgl. Perimeterdämmung), sonstige Umfassungswände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände d = 36,5 cm) bzw. Beton mit vorgesetzter, außenseitiger Dämmung; Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk bzw. als Doppelständer-Trockenbauwände bzw. Beton mit Schallschutz (Angaben It. Baubeschreibung). Decken: Stahlbeton . Dach: Flachdach in Teilbereichen mit extensiver Begrünung und innenliegenden Entwässerungsrohren. Treppen: Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und MetalIgeländer. Fenster: Holzfenster, farblich lackiert mit Dreifachisolierverglasung, Aluaußenfensterbleche lackiert; Kunststoffrollos; Keller: Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung. Böden: Treppenhaus: Natursteinbelag; Gemeinschaftsräume: überwiegend Vinylboden;Keller: z.T. Fliesenbelag, z.T. Estrich Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit Putz und Anstrich Sanitärinstallation: Waschkeller: Waschmaschinenanschluss für alle Bewohner gegen Entgelt. Heizung: Fernwärme (Fernwärmeversorgung Freising GmbH/Bayernwerk AG), zentrale Warmwasserbereitung; Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Laubengänge: Betonkonstruktion mit Betonbrüstung und Blumenkästen. Aufzuganlage: UG bis 2. OG; Fabrikat KONE, Baujahr 2022; Maximalbeförderung: 8 Personen bzw. 630 kg. Kellerspind: Abschließbarer Metallspind. Tiefgarage: Stahlbetonkonstruktion mit Betonstützen; überdeckte Ein- und Ausfahrt, Ampelanlage, Einfahrtstor; beschichteter Beton; Einzelstellplätze und Duplex-Parker. Appartement Nr. 36 befindet sich im Haus-Nr. 52. Der Gebäudeabschnitt ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein möbliertes Ein-Zimmer-Appartement, weIches ausschließlich von Studierenden, Berufs- bzw. Fachschülern bewohnt werden darf. Folglich kann dieses Appartement nur von einem eingeschränkten Personenkreis genutzt werden. Der Grundriss des Ein-Zimmer-Appartements Nr. 36 im 3. Obergeschoss ist funktional. Es besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und einem Bad. Die Räume sind nartürlich über Fenster belichtet und belüftet. Die Größe liegt im Rahmen des ortsüblichen Durchschnitts für ein Studenten-Appartement. Zur Wohnung gehört der Kellerspind Nr. 36 Wohnfläche laut Aufteilungsplan: 24,81 m² Decken- und Wandbehandlung: Wände und Decken mit Putz und Anstrich; Wandfliesen ca. 1 m hoch im Bad. Türen: Wohnungseingang Nr. 36: Stahlumfassungszarge, weißbeschichtetes Türblatt, Türspion; innen: weißbeschichtete Röhrenspantüre; UG: Feuerhemmende Metalltüren Böden: Wohnung Nr. 36: Parkett im Wohnbereich, Fliesenbelag im Bad Sanitärinstallation: Bad (mit Fenster): Dusche mit Kabine, Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten Zubehör: Küchenzeile: Ober- und Unterschränke, 2-er Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank; Einbauschrank, Bettgestell (keine Matratze), Schreibtisch (gemäß Angabe der Mieterin). Balkon: Betonkragplatte mit Metallgeländer und Blumenkasten. Außenanlagen Keine Einfriedung. Verkehrsflächen und Zugangswege mit Plattenbelag. Fahrradständer. Terrassierter Bereich für Claims zur Bepflanzung. Gemeinschaftliche Grünfläche (Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen und Strauchwerk)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in 84076 Pfeffenhausen, Hans-Widtmann-Straße 19 Grundbuch: Pfeffenhausen Blatt: 2353 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Pfeffenhausen Flurstück-Nr.: 1784/16 Gebäude- und Freifläche zu 625m² Verkehrswert: 635.000 € Wertermittlungsstichtag: 28.01 .2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das zu bewertende Anwesen liegt im südwestlichen Gemeindebereich in einer kleinen Wohnbausiedlung an der Hans- Widtmann-Straße, knapp 300 m nördlich der Bundesstraße B 299, rd . 700 m südlich der Staatstraße St2643 und rd . 350 m westlich der Moosburger Straße. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein-/Zweifamilienhäusern und Doppelhaus hälften. Südwestlich, in rd. 100 m Entfernung befindet sich eine Edeka-Filiale, weiter westlich ist das örtliche Sportzentrum ansässig. Weiter im Süden und Westen (rd. 100 m Entfernung) grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Die Wohnlage ist als ruhig zu beurteilen. Das Verkehrsaufkommen auf der Hans-Widtmann- Straße beschränkt sich auf Anlieger. Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Hans-Widtmann-Straße (asphaltierte Straßendecke, einseitige Parkbuchten, kein Gehweg) sowie durch Kanal. Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Marktgemeindeverwaltung Pfeffenhausen zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Besichtigung Das zu begutachtende Wohnhaus konnte nur teilweise in Augenschein genommen werden . Besichtigt wurde die Erdgeschoss-Wohnung , das Untergeschoss , das Dachgeschoss, das Treppenhaus, der östliche Bereich der Doppelgarage und weitgehend das Grundstück. Der Zugang zu zwei Obergeschoss-Wohnungen (IL Plan eine große Wohnung) wurde nicht gewährt, sodass diese nicht begutachtet werden konnten (Grund : die Mieter waren nicht anwesend). Des Weiteren wurde die westliche Garagenhälfte und der Garagenspeicher nicht besichtigt. Vermietung und Verpachtung Das Bewertungsobjekt war zum Wertermittlungsstichtag wie folgt genutzt: EG- Wohnung mit Garagenstellplatz: eigengenutzt OG- Wohnung 1 mit Garagenstellplatz: vermietet; monatliche Bruttowarmmiete: 560€ OG- Wohnung 2: vermietet; monatliche Bruttowarmmiete: 590€ Zweifamilienhaus Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Angaben der Eigentümerin wurde das Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Jahr 2000/2001 errichtet. Der Bauantrag für ein Zweifamilienhaus wurde 1999 genehmigt. Die vorgefundene Bestandsbebauung weicht zum Teil von den genehmigten Plänen ab. Das Gebäude ist teilunterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. (...) Bei der Ortsbegehung wurde festgestellt, dass entgegen dem Schnittplan ein höherer Kniestock errichtet wurde . Es ist darauf hinzuweisen, dass ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplanes (maximal 2 Wohneinheiten, fehlender Stellplatz, fehlender Brandschutz) nicht genehmigungsfähig ist. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der besichtigte Kellergrundriss entspricht den genehmigten Plänen. Drei Kellerräume sind beheizt. einer davon mit einem Bad ausgebaut (es handelt sich nicht um Aufenthaltsräume gemäß Bayerischer Bauordnung, da keine ausreichende Belichtung gegeben ist). Des Weiteren sind ein Heizraum , Öltankraum und Flur vorhanden. Nordwestlich am Wohnhaus , entlang der Grundstücksnordwestgrenze, ist eine Doppelgarage angebaut (mit Zugang zum Wohnhaus) . Wohnflächen Erdgeschoss-Wohnung rd . 121 m² Obergeschoss-Wohnung: rd. 109 m² Wohnfläche gesamt: rd. 230 m² Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton, sonstige Umfassungswände aus Gasbetonmauerwerk, tragende Wände aus Ziegel-Mauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 36,5 cm); Angaben lt. Baubeschreibung Decken: Stahlbeton. Dach: Satteldach (nicht gedämmt) mit Schalung und Betonpfannendeckung, Giebelgaube; Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech mit Anstrich. Treppen: Stahlbetontreppe überwiegend mit Natursteinbelag, Metallgeländer. Fenster: Kunststofffenster mit Innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung, Z.T. Natursteinbänke innen, Aluaußenbleche, Kunststoffrollos teils elektrisch betrieben; z.T. bodentiefe Fenster. im DG mit Stahlabsturzsicherungen (sog. französische Balkone ). Türen: Hauseingangstüre (ebenerdig, überdeckt): Leichtmetall- bzw. Kunststoffkonstruktion mit beidseitigen, verglasten Seitenteilen und Oberlichte; im Innenbereich: Wohnungseingangstüren: weißbeschichtete Türblätter; EG- Wohnung: Ganzglastüren; OG- Wohnungen: keine Angaben; UG: Baumarkttüren . Böden: Treppenhaus und Windfang : Natursteinbelag (Granit); EG- Wohnung: überwiegend Natursteinbelag (Granit), im Wohnzimmer mit Boden-Lichtspots; OG- Wohnungen (lt. Angabe der Eigentümerin): Fliesenbelag, Laminat; UG: Fliesenbelag; DG: Rohbeton. Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich; im Innenbereich überwiegend glatter Wand- und Deckenputz, Decken im EG- Bad mit Lichtspots; Wandfliesen raumhoch in den Sanitärräumen, im EG-Bad Naturstein (Granit) Technische Installation Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal , Wasser und Strom angeschlossen. Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter entsprechend in üblichem Umfang vorhanden . Klingel- und Wechselsprechanlage in den Wohnungen . Sanitärinstallation: EG-Bad: Großer Whirlpool, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken , Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Urinal, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner; EG-WC; Handwaschbecken, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten; OG-Bäder (It. Angabe der Eigentümerin): Dusche, Waschbecken, WC; UG-Bad: Dusche mit Kabine , Waschbecken , Hänge-WC mit Unterputzspülkasten Heizung: Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus) mit zentraler Warmwasserbereitung , Kunststoffbatterietank (Fassungsvermögen 4 x 2.000 I); Wärmeverteilung im EG über Fußbodenheizung , sonst Heizkörper (nach Angabe der Eigentümerin). zwei Balkone: Stahlbetonkonstruktion mit Metallgeländer, überdeckt. Zubehör: EG-Wohnung: Einbauküche (Anschaffungsjahr ca. 200 1): Ober- und Unterschränke, Induktionskochfeld , Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank; OG-Wohnungen : keine Angabe möglich; UG : Küchenzeile (einfache Ausführung) : Ober- und Unterschränke, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülbecken. Doppelgarage Massivbauweise, Satteldach mit Betonpfannendeckung , Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech mit Anstrich; Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb, Holztrennwand , Fliesenbelag , Kunststofffenster und Türe zum Garten. Außenanlagen Einfriedung mit Maschendrahtzaun auf Betonsockel , Grünhecke, Metalltor zum Garten; Betonmauer zum Garagenvorplatz. Hauszugang und Garagenvorplatz mit Betonverbundsteinen belegt. Zwei Terrassen (Süd- und Nordost-Ausrichtung) mit Klinkerbelag . Garten mit Aufwuchs , bestehend aus Rasen , Strauchwerk und Bäumen.