Stellplätze
1
Doppelgarage
Termin anberaumt - Amtliche Gerichtsquelle
Zweifamilienhaus in Pfeffenhausen
Hans-Widtmann-Straße 19, 84076 Pfeffenhausen - 84076 Pfeffenhausen - Bayern. Aktenzeichen 3 K 142/25. Verkehrswert 635.000 €. 5 Dateien / 1 Fotos.
Fotos
Objektdaten
Objektart
Garage
Versteigerungsart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Extrahierte Intelligenz 6
Stockwerk
Mehrere Ebenen
Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachg
Gebäudetyp
Wohnnutzung
Zweifamilienhaus
Keller
Ja
Das Wohnhaus ist teilunterkellert
Flurstück
1784/16
Flst. 1784/16
Belegungsstatus
Teilweise vermietet
EG-Wohnung: eigengenutzt; OG-Wohnung 1: vermietet; OG-Wohnung 2: vermietet
Beschreibung
Grundstück Flst. 1784/16 zu 625 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus (teilunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss) mit Doppelgarage. Wohnfläche gesamt ca. 230 m².
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Lfd. Nr. 1ZweifamilienhausDieses Objekt
Grundstück Flst. 1784/16 zu 625 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus (teilunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss) mit Doppelgarage. Wohnfläche gesamt ca. 230 m².
Hans-Widtmann-Straße 19, 84076 Pfeffenhausen, 84076 Pfeffenhausen
Lfd. Nr. 3Zweifamilienhaus
Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in 84076 Pfeffenhausen, Hans-Widtmann-Straße 19 Grundbuch: Pfeffenhausen Blatt: 2353 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Pfeffenhausen Flurstück-Nr.: 1784/16 Gebäude- und Freifläche zu 625m² Verkehrswert: 635.000 € Wertermittlungsstichtag: 28.01 .2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das zu bewertende Anwesen liegt im südwestlichen Gemeindebereich in einer kleinen Wohnbausiedlung an der Hans- Widtmann-Straße, knapp 300 m nördlich der Bundesstraße B 299, rd . 700 m südlich der Staatstraße St2643 und rd . 350 m westlich der Moosburger Straße. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein-/Zweifamilienhäusern und Doppelhaus hälften. Südwestlich, in rd. 100 m Entfernung befindet sich eine Edeka-Filiale, weiter westlich ist das örtliche Sportzentrum ansässig. Weiter im Süden und Westen (rd. 100 m Entfernung) grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Die Wohnlage ist als ruhig zu beurteilen. Das Verkehrsaufkommen auf der Hans-Widtmann- Straße beschränkt sich auf Anlieger. Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Hans-Widtmann-Straße (asphaltierte Straßendecke, einseitige Parkbuchten, kein Gehweg) sowie durch Kanal. Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fielen nach Angabe der Marktgemeindeverwaltung Pfeffenhausen zum Stichtag nicht mehr an. Gebäudebeschreibung Besichtigung Das zu begutachtende Wohnhaus konnte nur teilweise in Augenschein genommen werden . Besichtigt wurde die Erdgeschoss-Wohnung , das Untergeschoss , das Dachgeschoss, das Treppenhaus, der östliche Bereich der Doppelgarage und weitgehend das Grundstück. Der Zugang zu zwei Obergeschoss-Wohnungen (IL Plan eine große Wohnung) wurde nicht gewährt, sodass diese nicht begutachtet werden konnten (Grund : die Mieter waren nicht anwesend). Des Weiteren wurde die westliche Garagenhälfte und der Garagenspeicher nicht besichtigt. Vermietung und Verpachtung Das Bewertungsobjekt war zum Wertermittlungsstichtag wie folgt genutzt: EG- Wohnung mit Garagenstellplatz: eigengenutzt OG- Wohnung 1 mit Garagenstellplatz: vermietet; monatliche Bruttowarmmiete: 560€ OG- Wohnung 2: vermietet; monatliche Bruttowarmmiete: 590€ Zweifamilienhaus Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen und Angaben der Eigentümerin wurde das Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Jahr 2000/2001 errichtet. Der Bauantrag für ein Zweifamilienhaus wurde 1999 genehmigt. Die vorgefundene Bestandsbebauung weicht zum Teil von den genehmigten Plänen ab. Das Gebäude ist teilunterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. (...) Bei der Ortsbegehung wurde festgestellt, dass entgegen dem Schnittplan ein höherer Kniestock errichtet wurde . Es ist darauf hinzuweisen, dass ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplanes (maximal 2 Wohneinheiten, fehlender Stellplatz, fehlender Brandschutz) nicht genehmigungsfähig ist. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der besichtigte Kellergrundriss entspricht den genehmigten Plänen. Drei Kellerräume sind beheizt. einer davon mit einem Bad ausgebaut (es handelt sich nicht um Aufenthaltsräume gemäß Bayerischer Bauordnung, da keine ausreichende Belichtung gegeben ist). Des Weiteren sind ein Heizraum , Öltankraum und Flur vorhanden. Nordwestlich am Wohnhaus , entlang der Grundstücksnordwestgrenze, ist eine Doppelgarage angebaut (mit Zugang zum Wohnhaus) . Wohnflächen Erdgeschoss-Wohnung rd . 121 m² Obergeschoss-Wohnung: rd. 109 m² Wohnfläche gesamt: rd. 230 m² Bauliche Ausführung Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton, sonstige Umfassungswände aus Gasbetonmauerwerk, tragende Wände aus Ziegel-Mauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 36,5 cm); Angaben lt. Baubeschreibung Decken: Stahlbeton. Dach: Satteldach (nicht gedämmt) mit Schalung und Betonpfannendeckung, Giebelgaube; Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech mit Anstrich. Treppen: Stahlbetontreppe überwiegend mit Natursteinbelag, Metallgeländer. Fenster: Kunststofffenster mit Innenliegenden Sprossen, Isolierverglasung, Z.T. Natursteinbänke innen, Aluaußenbleche, Kunststoffrollos teils elektrisch betrieben; z.T. bodentiefe Fenster. im DG mit Stahlabsturzsicherungen (sog. französische Balkone ). Türen: Hauseingangstüre (ebenerdig, überdeckt): Leichtmetall- bzw. Kunststoffkonstruktion mit beidseitigen, verglasten Seitenteilen und Oberlichte; im Innenbereich: Wohnungseingangstüren: weißbeschichtete Türblätter; EG- Wohnung: Ganzglastüren; OG- Wohnungen: keine Angaben; UG: Baumarkttüren . Böden: Treppenhaus und Windfang : Natursteinbelag (Granit); EG- Wohnung: überwiegend Natursteinbelag (Granit), im Wohnzimmer mit Boden-Lichtspots; OG- Wohnungen (lt. Angabe der Eigentümerin): Fliesenbelag, Laminat; UG: Fliesenbelag; DG: Rohbeton. Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich; im Innenbereich überwiegend glatter Wand- und Deckenputz, Decken im EG- Bad mit Lichtspots; Wandfliesen raumhoch in den Sanitärräumen, im EG-Bad Naturstein (Granit) Technische Installation Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal , Wasser und Strom angeschlossen. Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter entsprechend in üblichem Umfang vorhanden . Klingel- und Wechselsprechanlage in den Wohnungen . Sanitärinstallation: EG-Bad: Großer Whirlpool, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken , Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Urinal, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner; EG-WC; Handwaschbecken, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten; OG-Bäder (It. Angabe der Eigentümerin): Dusche, Waschbecken, WC; UG-Bad: Dusche mit Kabine , Waschbecken , Hänge-WC mit Unterputzspülkasten Heizung: Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus) mit zentraler Warmwasserbereitung , Kunststoffbatterietank (Fassungsvermögen 4 x 2.000 I); Wärmeverteilung im EG über Fußbodenheizung , sonst Heizkörper (nach Angabe der Eigentümerin). zwei Balkone: Stahlbetonkonstruktion mit Metallgeländer, überdeckt. Zubehör: EG-Wohnung: Einbauküche (Anschaffungsjahr ca. 200 1): Ober- und Unterschränke, Induktionskochfeld , Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kühlschrank; OG-Wohnungen : keine Angabe möglich; UG : Küchenzeile (einfache Ausführung) : Ober- und Unterschränke, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülbecken. Doppelgarage Massivbauweise, Satteldach mit Betonpfannendeckung , Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech mit Anstrich; Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb, Holztrennwand , Fliesenbelag , Kunststofffenster und Türe zum Garten. Außenanlagen Einfriedung mit Maschendrahtzaun auf Betonsockel , Grünhecke, Metalltor zum Garten; Betonmauer zum Garagenvorplatz. Hauszugang und Garagenvorplatz mit Betonverbundsteinen belegt. Zwei Terrassen (Süd- und Nordost-Ausrichtung) mit Klinkerbelag . Garten mit Aufwuchs , bestehend aus Rasen , Strauchwerk und Bäumen.
Pfeffenhausen, 84076
+52Lage
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§42-Status & Prüfung
Status der Gerichtsakte
§42-Statusvorschau
Details zu Akteneinsicht und Prüfung sind Premium-Intelligence. Die Vorschau deutet keine abgeschlossene Lastenprüfung an.
Gerichtsweg
Details gesperrt
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Anfrageprozess
Keine Anfrage erfasst
Hammergebot verfolgt für dieses Verfahren noch keinen §42-Anfrageprozess.
Lastenprüfung
Nicht geprüft
Es ist keine verfahrensbezogene Prüfung vorrangiger oder bestehenbleibender Rechte abgeschlossen.
Ein bekannter Zugangsweg ist nur Logistik. Er bedeutet nicht, dass Hammergebot die vorrangigen oder bestehenbleibenden Rechte dieses Verfahrens geprüft hat.
Nach dem Freischalten erscheinen die gerichtsbezogenen Zugangshinweise, soweit verfügbar. Die verfahrensbezogene Lastenprüfung bleibt separat.
Risiken & Rechte
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Verkehrswert
Amtlicher WertankerGericht
635.000 €
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