Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Eckernförde

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die 2-Zimmer Eigentumswohnung Nr. 19 im 1. Obergeschoss links nebst dem Sondernutzungsrecht an dem Multiparker-Tiefgaragenstellplatz Nr. 19, belegen in Riesebyer Straße 16 a, 24340 Eckernförde Grundbuch: Eckernförde Blatt: 3986 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Borby Flurstück-Nr.: 26.834/ 1.000.000stel Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gebäude- und Freifläche zu 2.970m² Verkehrswert: € 121.000,00 Wertermittlungsstichtag: 17. März 2026 Hinweis: Eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung wurde dem Sachverständigen von dem Eigentümer und auch dem Mieter nicht ermöglicht. Grundstücksbeschreibung Verkehrs- und Wohnlage des Wertermittlungsobjektes Das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, in der sich das Wertermittlungsobjekt, die Eigentumswohnung Nr. 19 befindet, ist nördlich vom Eckernförder Stadtzentrum belegen. (...) Im Bereich des Grundstücks der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist die Erschließungsstraße Riesebyer Straße als eine zweispurige asphaltierte Haupterschließungsstraße hergestellt. Die Kraftfahrzeuge können beidseitig längs zur Fah.rbahn in mit Verbundsteinen befestigten Parkbuchten abgestellt werden. Ein öffentlicher Gehweg ist auf beiden Straßenseiten eingerichtet und mit Betonplatten befestigt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Fahrradweg auf der Straße eingerichtet. Fahrradwege sind nicht eingerichtet. Straßenbegleitgrün ist auf öffentlichem Grund in geringer Anzahl vorhanden; jedoch verfügen die Privatgrundstücke über Bäume, Büsche, Sträucher und kleine Rasenflächen, sodass ein relativ grünes Erscheinungsbild vorhanden ist. Weiterhin ist das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer an der Erschließungsstraße Kirchenweg belegen. Hierüber erfolgt die Erschließung der Tiefgarage und der Pkw-Außenstellplätze im rückwärtigen, östlichen Grundstücksbereich. Die Erschließungsstraße Kirchenweg ist als eine asphaltierte Anliegerstraße, die als Sackgasse eingerichtet ist, hergestellt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eingeschossige Einfamilienhäuser und zweigeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualtersklassen , die in offener Bauweise errichtet sind. (...) Die Ausrichtung der Wohnung zum Sonnenverlauf ist als gut zu bezeichnen. Das Wohnzimmer nebst Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche und der offene Essbereich sind in Richtung Norden ausgerichtet. Der Flur, das Bad und der Abstellraum sind innenliegend und verfügen somit nicht über eine natürliche Belichtung. Erschließungszustand Eine Auskunft zum Erschließungszustand wurde für das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, (...) aus Kostengründen nicht angefordert, da es sich um eine typische Eckernförder Stadtteillage handelt. Hinweise, die auf das Vorliegen etwaiger offener Erschließungs- oder Ausbaumaßnahmen und der damit zu übernehmenden Kosten schließen lassen, konnten im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht festgestellt werden. Im Rahmen der Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass das Grundstück für die vorliegende Nutzung vermutlich voll erschlossen ist. Topographie Das Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer befindet sich auf dem Höhenniveau der Erschließungsstraße und fällt zum rückwärtigen Grundstücksbereich ab. Gebäudebeschreibung Bebauung Die Bebauung auf dem Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer besteht aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind vier Hauseingänge vorhanden. Weiterhin sind eine Tiefgarage und ein offener Pkw- Einstellplatz auf dem Grundstück der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vorhanden. Baujahr ca. 1983 im baulichen Ursprung Gemeinschaftseigentum für das Mehrfamilienhaus Nr. 16 a Fundamente: Die Fundamente sind gemäß BB als Streifenfundamente laut Statik errichtet. Kellerwände: Die Kellerwände bestehen gemäß BB aus einem ca. 37,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk mit Isolieranstrich bzw. aus einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, einer ca. 6 cm starken Wärmedämmung und einem ca. 11 ,5 cm starken roten Klinkerverblendsteinmauerwerk. Die Wände der Tiefgarage sind gemäß BB aus Stahlbeton. Außenwände: Die Geschossaußenwände sind gemäß BB aus einem Innenputz, einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk, einer ca. 6 cm starken Wärmedämmung und einem ca. 11 ,5 cm starken roten Klinkerverblendsteinmauerwerk hergestellt. Die Dachgiebel sind mit Schindeln verkleidet. Wohnungstrennwände: Die Wohnungstrennwände sind gemäß BB aus zwei ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerkswänden bzw. einem ca. 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Innenwände: Die tragenden Innenwände bestehen gemäß BB aus einem ca. 24 cm starken Kalksandvollstein. Die nicht tragenden Innenwände sind gemäß BB als ca. 10 cm starke Leichtbauwände oder ca. 11,5 cm starke Kalksandsteinmauerwerkswände hergestellt. Decken: Der untere Abschluss ist gemäß BB aus einer ca. 18 cm starken Stahlbetonsohle nebst ca. 20 cm starken Kiesfilter hergestellt. Die Geschossdecken sind gemäß B8 als ca. 18 cm starke Betondecken mit einem ca. 7 cm starken schwimmenden Estrich hergestellt. Dach: Ein Satteldachaufbau aus einer Holzkonstruktion mit einer Dacheindeckung aus Betondachsteinen ist vorhanden. Eine Besichtigung der Dachfläche erfolgte nicht. Die Regenrinnen- und Fallrohre sind aus Zink hergestellt. In den Satteldachflächen sind Flachdachgauben vorhanden. Die Flachdachgauben sind mit Schindeln verkleidet. Treppen: Die Geschosstreppen der Treppenhäuser und die KeIlergeschosstreppen sind gemäß BB als Stahlbetontreppen hergestellt. Ein umlaufendes Metallgeländer ist im Erdgeschossbereich vorhanden. In den Spitzboden führt gemäß BB eine Einschubtreppe. Weitere Aussagen sind aufgrund der nicht ermöglichten Innenbesichtigung nicht machbar. Ein Hauseingangstreppenpodest mit zwei Tritt- und Setzstufen ist vorhanden. Aufzug: Ein Aufzug ist im Treppenhaus vermutlich aufgrund der vorliegenden Grundrisszeichnungen nicht vorhanden. Fenster: Im baulichen Ursprung sind gemäß BB sind isolierverglaste Holzrahmenfenster verbaut worden. Dachflächenfenster sind in die Dachflächen eingebaut. Der U-Wert (Wärmedurchlasskoeffizient) oder andere energetische Kennwerte der Fenster sind dem Sachverständigen nicht bekannt. Türen: Die Hauseingangstür ist als einflügelige Aluminiumrahmentür mit einem Glasausschnitt und einem feststehenden , linken Seitenelement hergestellt. Die Briefkastenanlage ist in das linke Seitenelement integriert. Die Wohnungseingangstüren sind gemäß BB als Holztüren in Holzzargen errichtet. Fußböden: Der Fußbodenbelag im Eingangsbereich des Treppenhauses ist aus einem Werksteinbelag hergestellt worden. Heizung: Das Haus ist an die zentrale Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Eckernförde im Jahr 2017 angeschlossen worden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Balkone: Die Balkone sind als auskragende Betonplatten mit einer massiven Brüstung als Absturzsicherung hergestellt. Tiefgarage: Gemäß BB sind in der Tiefgarage Maschinenparkanlagen errichtet. Es sind 27 Pkw-Tiefgaragenstellplätze gemäß BB vorhanden. Außenstellplätze: Es sind gemäß BB 15 Außenstellplätze vorhanden. Die Stellplätze sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Die Zufahrt ist asphaltiert. Sonstiges: Eine Klingelanlage ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstell- / Kellerräume der Wohnungen. Im Kellergeschoss sind gemäß Grundriss sowie gemäß BB 4 Wasch- und Trockenräume (vermutlich einer je Hauseingang) vorhanden. Sondereigentum (Ausstattung der Eigentumswohnung Nr. 19) Wohnfläche beträgt 53,66 m² Gesamteindruck Auf Grund der nicht möglichen Innenbesichtigung sind keine verbindlichen Angaben zum Ausstattungszustand der Wohnung möglich. Außenanlagen Das Mehrfamilienhaus, in der sich das WertermiUlungsobjekt befindet, ist ca. 5 m von der westlich verlaufenden Erschließungsstraße Riesebyer Straße errichtet, sodass ein Vorgarten vorhanden ist. Der Vorgarten ist mit Hecken und kleinen Rasenflächen hergerichtet. Die Zuwegung zu der Hauseingangstür ist mit Betonplatten befestigt. Die Zufahrt zu den rückwärtig belegenen Außenstellplätzen ist asphaltiert. Die Stellplätze sind mit Betonverbundsteinen befestigt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus (Betriebsleiterwohnung) mit Carport in Appeljord 3a, 24357 Fleckeby Grundbuch: Fleckeby Blatt: 669 BV Nr.: 2 Gemarkung: Fleckeby Flur: 3 Flurstück-Nr.: 56/6 Gebäude- und Freifläche zu 2.275m² unbelasteter Verkehrswert: 280.000 € Wertermittlungsstichtag: 17.02.2026 Wichtiger Hinweis: Durch eine zurückliegende Insolvenz befindet sich das Betriebsgrundstück im Besitz eines anderen Eigentümers. Die Betriebsleiterwohnung wird im Bestand jedoch als Wohnhaus genutzt, ohne dass aktuell eine Zugehörigkeit zum Betriebsgrundstück gegeben ist. Gemäß Rücksprache mit der zuständigen Sachbearbeiterin beim Kreis Rendsburg-Eckernförde besteht aufgrund der derzeitigen Wohnnutzung ohne Betriebszugehörigkeit faktisch keine Baugenehmigung für das Gebäude. Ob sich dieser Zustand nachträglich "heilen" lässt, konnte von der Sachbearbeiterin des Bauamtes, ohne eingehende Prüfung, nicht mitgeteilt werden. (...) Der offene bzw. ungeklärte baurechtliche Zustand für die bestehende Nutzung wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt (unbelasteter Verkehrswert). Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Die Straße Appeljord liegt ca. 1 km südlich der B 76 außerhalb der Ortslage in einem Bereich, der laut Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen ist. Sie weist eine ein- bis zweispurige Auslegung und eine asphaltierte Oberfläche auf, abgetrennte Gehwege sind nicht vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht nördlich angrenzend aus einem Hallengebäude (Gewerbebetrieb) und nordwestlich aus mehreren Wohngebäuden. Südlich und östlich liegen landwirtschaftliche Grünflächen und die kleine Hüttener Au. Eintragungen im Grundbuch Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutzwasserleitungsrecht) für die Gemeinde Fleckeby; eingetragen am 08.03.1993. Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 2.275 m² große Grundstück weist eine unregelmäßige, pfeiffenkopfartige Form und im Gebäudebereich eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Im westlichen Bereich an der Straße steigt das Gelände stark an und östlich fällt die Oberfläche leicht ab. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird im Bestand über das nördliche Nachbargrundstück erschlossen. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Flüssiggastank Schmutzwasser mit Anschluss an öffentliche Leitung (Pumpstation) Regenwasser verrieselt auf dem Grundstück Gebäudebeschreibung Der Neubau des Wohnhauses als Betriebsleiterwohnhaus mit offener Garage erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1994. Der Anbau des Wintergartens ist für das Jahr 2000 dokumentiert. Nutzung Das Grundstück ist im östlichen Bereich mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem besteht östlich ein Anbau ("Wintergarten"). Auf der Fläche befindet sich weiterhin westlich am Wohnhaus ein Carport, an der nördlichen Grenze ein Gartenhaus und südlich eine Terrassenüberdachung. Die Erschließung erfolgt über das ehemals zugehörige nördlich angrenzende Nachbargrundstück. Auch der Gastank und die erforderlichen Leitungen, sowie die beiden dem Wohnhaus nördlich vorgelagerten offenen Stellplätze, liegen auf dem nördlichen Nachbargrundstück. Dem Sachverständigen wurde bezüglich der Nutzungen (Mitbenutzung Einfahrt/Überfahrt 100,00 €, Kfz-Stellplätze 90,00 €, Rasenfläche für Gastank 50,00 €) ein Mietvertag zur Verfügung gestellt, laut dem hierfür ein Betrag von insgesamt 240 € monatlich zu entrichten ist. Größe Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss einschließlich des Wintergartenanbaus auf rd. 148 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd . 96 m² und das Dachgeschoss rd. 52 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, HWR, WC, Wohnzimmer, Wintergarten Dachgeschoss: Flur, Bad, 4 Zimmer Spitzboden: Abstellfläche Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität Außenwände: 17,5 cm Gasbetonmauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 5 cm Luftschicht, 11 ,5 cm Verblendmauerwerk; Giebel Wintergarten mit Holzverkleidung auf Holzkonstruktion Innenwände: 11 ,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, nicht tragend: 10 cm Gasbetonmauerwerk Unterer Abschluss: Stahlbetonsohle, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Geschossdecken: Stahlbetondecke, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Dachschrägen: 12 cm Wärmedämmung, Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion Dachform: Satteldach mit Dachverschneidung und Eindeckung aus Betondachsteinen, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech; Wintergartendach mit Aufbau wie Haupthaus Geschosstreppe: Offene Holztreppe mit Anstrich Innentüren: Holzwerkstofftüren Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Wintergarten: Holzfenster mit Isolierverglasung Außentüren: Haustür und Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Terrassentür aus Holz mit Isolierverglasung; Wintergartentür aus Holz mit Isolierverglasung Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Platten heizkörper mit Thermostatventilen, Küche und Bad DG mit elektrischer Fußbodenheizung Beheizung: Gastherme aus dem Gebäudebaujahr, Flüssiggastank Sonstiges: Einbauküche aus ca. 2014, Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlschornstein Raumbeschreibung Erdgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss Küche: Wandverkleidung: Tapeten, Küchenschild aus Plattenwerkstoff Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Einbauküche HWR: Wandverkleidung: Putz und Anstrich Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Nebeneingangstür, Steuerung Abwasserpumpe WC: Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten Wohnzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden, Fliesen im Bereich des Ofens Sonstiges: Terrassentür, Holzofen Wintergarten: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich , Rotsteinmauerwerk Dachschräge: Balkenlage, Profilholzverkleidung Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Raum bis in den First offen Raumbeschreibung Dachgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Bodenluke Bad: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild, Mosaikfliesen im Bereich der Dusche Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: 2 Waschbecken, Runddusche mit Tür, Badewanne, wandhängendes WC Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Schlafzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Spitzboden: Abstellfläche: Nicht eingesehen, Angaben gemäß Auskunft beim Ortstermin Dachschräge: Unterspannbahn, Dacheindeckung Fußboden: Holzdielung, Dämmung Einstufung Zustand: Vorwiegend durchschnittlicher bis guter und gepflegter Zustand , im Wesentlichen dem Gebäudebaujahr entsprechend. Außenanlagen Plattierungen: Zugangsbereich und Fläche im Carport mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Bäume und Buschwerk bzw. teilweise offen gehalten Terrasse: Oberfläche mit Betonsteinpflasterung Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand Nebengebäude: Carport in Holzbauweise, teilweise mit Holzverkleidung, Flachdach mit Blecheindeckung; Gartenhaus in Holzbauweise mit Satteldach Sonstiges: Vordach über dem Eingangsbereich in Holzkonstruktion, Satteldach mit Betondachsteineindeckung; Terrassenüberdachung in Holzbauweise, Pultdach mit Glaseindeckung Einstufung: Übliche Gestaltung