Zwangsversteigerungen in Niederviehbach

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Schlott, 84183 Niederviehbach Grundbuch: Landau a.d. Isar von Niederviehbach Blatt: 1973 Lfd. Nr.: 3 BV Nr.: 3 Gemarkung: Niederviehbach Flurstück-Nr.: 2631 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 60122m² Verkehrswert: 1.034 .500,00 € Wertermittlungsstichtag: 26.03.2026 Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 49/25, sowie 3 K 49/25#1) Grundstücksbeschreibung Lage: Nähe Schlott, nördlich angrenzend an den Hofbereich des Anwesens "Schlott 1", ca. 1 km südöstlich von Niederviehbach Art der Nutzung: It. LK: Acker (inkl. Grünland) zu 58.768 m² Gebäude- u. Freifläche (Hofbereich) zu 432 m² unkultivierte Fläche, Forstfläche zu 922 m² Bonität: 44 bis 67 BP (Ø 63) Ausformung: L-förmig, ungünstig Oberfläche: geneigt (nach Osten, Nordosten) Zuwegung: asphaltierte Straße im Westen, Grasweg im Norden Erschließung: keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn Planerische Darstellung: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landwirtschaft, landschaftliches Vorbehaltsgebiet Entwicklungs- und Grundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Land- bzw. Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, TF 1 Acker, TF 3 unkultivierte Fläche/Gehölz; Sonstige Fläche gemäß § 3 Abs. 5 ImmoWertV, TF 2 Hofbereich, faktisch Grünfläche, Gehölz, geringfügiger Überbau der Bauteile 5 bis 7 (Bienenhaus, Stadel 2 und 3 von Flurst. Nr. 2630 auf Flurst. Nr. 2631) von untergeordneter Bedeutung , eigenständig nicht wirtschaftlich als Hofbereich nutzbar Bodenverhältnisse Geologische Einheit: Lehm, Löß oder Lößlehm, z.T. Talfüllung , polygenetisch , pleistozän bis holozän , z.T. nördliche Vollschotter-Abfolge, Mergel oder Schluff Gesteinsbeschreibung: Schluff, feinsandig , karbonatisch oder Schluff, tonig , feinsandig, karbonatfrei , z.T. Lehm oder Sand , z. T. kiesig , z.T. Ton-, Schluff, Sand- oder Kalkmergel bis Schluff Boden: 3a: Fast ausschließlich Pararendzina aus Carbonatschluff (Löss) 12a: Fast ausschließlich Kolluvisol aus Schluff bis Lehm (Kolluvium) 8a: Fast ausschließlich Braunerde aus Sand lehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm)

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die landwirtschaftliche Fläche in 84183 Niederviehbach, Mitterfeld Grundbuch: Landshut a. d. Isar Blatt: 1973 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Niederviehbach Flurstück-Nr.: 2709 Landwirtschaftsfläche zu 5.168 m² Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft Verkehrswert: 86.200,00 € Wertermittlungsstichtag: 21.04.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegen ca. 1,7 km östlich von Niederviehbach, nordöstlich der Weiler "Schlott" und "Schreg" und nördlich der DGF 1. Die Bewertungsgrundstücke liegen nebeneinander und sind durch einen asphaltierten Weg getrennt. Bei dem Flurstück handelt es sich um Ackerfläche, die nördlich an die DGF 1 angrenzen. Die Zufahrt ist über die DGF 1 im Süden sowie über einen asphaltierten Weg möglich. Das Bewertungsflurstück ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Flurstück Nr. 2709 Merkmal Beschreibung Nutzung: Acker (Teil einer Wirtschaftseinheit) Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn Größe: 5.168 m² Bonität: 69 Ausformung: nahezu regelmäßig Breite (Straßenfront): ca. 99 m Tiefe: ca. 53 m Geologische Einheit: Löß oder Lößlehm Boden: 40 Braunerden aus Lößlehm mit Anteilen an Gesteinen der Molasse über Molasse bzw. 36 Pararendzinen aus Löß Topografie: nach Norden geneigt, früher war südlich ein wasserführender Graben vorhanden , jetzt nicht mehr Zuwegung: über asphaltierte Straße (DGF 1) im Süden und asphaltierten Weg im Westen Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen Werteinstufung Die Ackerfläche weist eine, im Vergleich mit den in Erfahrung gebrachten Kaufpreisen , höhere Bonität aber geringere Größe auf. Aus diesem Grund wird ein Zuschlag für die höhere Bonität und ein Abschlag für die geringere Größe vorgenommen.