Zwangsversteigerungen in Niederviehbach

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Schlott, 84183 Niederviehbach Grundbuch: Landau a.d. Isar von Niederviehbach Blatt: 1973 Lfd. Nr.: 3 BV Nr.: 3 Gemarkung: Niederviehbach Flurstück-Nr.: 2631 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 60122m² Verkehrswert: 1.034 .500,00 € Wertermittlungsstichtag: 26.03.2026 Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 49/25, sowie 3 K 49/25#1) Grundstücksbeschreibung Lage: Nähe Schlott, nördlich angrenzend an den Hofbereich des Anwesens "Schlott 1", ca. 1 km südöstlich von Niederviehbach Art der Nutzung: It. LK: Acker (inkl. Grünland) zu 58.768 m² Gebäude- u. Freifläche (Hofbereich) zu 432 m² unkultivierte Fläche, Forstfläche zu 922 m² Bonität: 44 bis 67 BP (Ø 63) Ausformung: L-förmig, ungünstig Oberfläche: geneigt (nach Osten, Nordosten) Zuwegung: asphaltierte Straße im Westen, Grasweg im Norden Erschließung: keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn Planerische Darstellung: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landwirtschaft, landschaftliches Vorbehaltsgebiet Entwicklungs- und Grundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Land- bzw. Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, TF 1 Acker, TF 3 unkultivierte Fläche/Gehölz; Sonstige Fläche gemäß § 3 Abs. 5 ImmoWertV, TF 2 Hofbereich, faktisch Grünfläche, Gehölz, geringfügiger Überbau der Bauteile 5 bis 7 (Bienenhaus, Stadel 2 und 3 von Flurst. Nr. 2630 auf Flurst. Nr. 2631) von untergeordneter Bedeutung , eigenständig nicht wirtschaftlich als Hofbereich nutzbar Bodenverhältnisse Geologische Einheit: Lehm, Löß oder Lößlehm, z.T. Talfüllung , polygenetisch , pleistozän bis holozän , z.T. nördliche Vollschotter-Abfolge, Mergel oder Schluff Gesteinsbeschreibung: Schluff, feinsandig , karbonatisch oder Schluff, tonig , feinsandig, karbonatfrei , z.T. Lehm oder Sand , z. T. kiesig , z.T. Ton-, Schluff, Sand- oder Kalkmergel bis Schluff Boden: 3a: Fast ausschließlich Pararendzina aus Carbonatschluff (Löss) 12a: Fast ausschließlich Kolluvisol aus Schluff bis Lehm (Kolluvium) 8a: Fast ausschließlich Braunerde aus Sand lehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm)