Zwangsversteigerungen in Ering

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über die Ermittlung des Verkehrswertes für des bebauten Grundstückes unter der Anschrift Paul-Sporrer-Str. 23, 94140 Ering Grundbuch: Ering Blatt: 1686 Gemarkung: Ering Flurstück- Nr.: 27/7 Gebäude- und Freifläche zu 2326 m² Verkehrswert: 420.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 30.01.2026 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Umgebungsbebauung Wohnhäuser in offener Bauweise, Hausarztpraxis, Kindergarten. Immissionen Keine. Lagebeurteilung Einfache, ländliche Lage. Zuschnitt Unregelmäßig. Topografie Nach Süden abfallend. Art der Bebauung Mehrfamilienhaus, Nebengebäude mit Garagen und Büroanbau. Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsstraße erschlossen. Kanal-, Wasser-, Strom- und SAT-Anschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind. Gebäudebeschreibung Wohnhaus Besonderheit Das Objekt konnte von innen nicht besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Begutachtung kann daher nur nach "äußerem Anschein" erfolgen. Allgemeines Gebäudeart Mehrfamilienhaus, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss Baujahr Nicht bekannt Nutzung Wohnen Wohnflächen Wohnung Nr. 1: 68,22 m², Wintergarten: 23,69 m² = 91,91 m² Wohnung Nr. : 71,68 m² Wohnung Nr. 3: 81,37 m² Wohnung Nr. 4: 76,76 m² Rohbau und Fassade Konstruktionsart Massivbauweise Fundamente Nicht bekannt Außenwände Mauerwerk Innenwände Nicht bekannt Geschossdecken Nicht bekannt Treppen Nicht bekannt Dach Dachkonstruktion: Holz Dachform: Satteldach Dachdeckung: Ziegeldeckung Fassade Wandputz mit Anstrich Balkon In Holzkonstruktion Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung Abdichtungen Nicht bekannt Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu keine Aussagen getroffen werden. Soweit von außen ersichtlich ist das Gebäude mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit aufgesetzten Kunststoffrollläden, vereinzelt als Schiebetür ausgeführt und einer Holzzugangstüre ausgestattet. Laut fernmündlicher Auskunft des Kaminkehrers wird das Wohnhaus über eine Gastherme (Baujahr 2022) mit Flüssiggastank beheizt. Nebengebäude mit Büroanbau Anmerkung Auf dem Nebengebäude befindet sich eine PV-Anlage. Weder Betreibervertrag noch die letzten Abrechnungen der Einspeisevergütung liegen zur Bewertung vor, sodass an dieser stelle lediglich eine sehr grobe Schätzung erfolgen kann. Lt. Terminsbestimmung: ...bewertet mit € 11.500,00 (nicht im Verkehrswert enthalten) Allgemeines Gebäudeart Erdgeschossiges Nebengebäude Baujahr Um 1992, südlicher Büroanbau um 1997 Nutzung Garage, Lager, Büro Nutzfläche laut Grundriss 39,46 m² Rohbau, Fassade und Ausbau Konstruktionsart Massivbauweise Fundamente Bn 10 frostsicher gegründet Außenwände Ziegelmauerwerk (Wandstärke 24,0 cm), Büroanbau mit Poroton (Wandstärke 30,0 cm) Innenwände Ziegelmauerwerk (Wandstärke 24,0 cm) Geschossdecken Stahlbeton Dach Dachkonstruktion: Holz Dachform: Satteldach Dachdeckung: Pfannendeckung Fassade Wandputz mit Anstrich Spenglerarbeiten In verzinkter Ausführung Abdichtungen Nicht bekannt Fenster Isolierverglaste Holz- oder Kunststofffenster Türen Zwei Sektionaltore zu den Garagen, Holz- und Kunststoffzugangstüren Heizung Laut Auskunft Kaminkehrer Holzofen im Büro Allgemeinbeurteilung Soweit von außen ersichtlich durchschnittlich unterhaltenes Mehrfamilienhaus, das in der Vergangenheit zu Ferienzwecken vermietet wurde. Unter Berücksichtigung der (im Vergleich zur Niedrigzinsphase) anhaltend hohen Finanzierungskosten und der einfachen Lage ist insgesamt von einer unterdurchschnittlichen Marktgängigkeit auszugehen. Außenanlagen Gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Wiesenfläche, Bäumen, Sträuchern und Büschen, gepflasterter Zufahrt und Wegebefestigungen, Terrassenflächen, Natursteintreppen, Gartenhaus, Holzstaketenzaun etc.