Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert über Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89231 Neu-Ulm, Breslauer-Straße 8, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 64 Miteigentumsanteil 98,7/10.000 Grundbuch: Neu-Ulm Blatt: 17575 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Neu-Ulm Flurstück-Nr.: 929/65 Gebäude- und Freifläche zu 8.787m² Verkehrswert: 178.000,- € Wertermittlungsstichtag: 16.09.2025 Grundstücksbeschreibung Ortslage im Norden des Stadtteils Ludwigsfeld Umgebungsbebauung Geschosswohnungsbau Erschließung voll erschlossen Gebietscharakter Wohngebiet Gebäudebeschreibung Baujahr ca. 1973 (geschätzt) Gebäudetyp und Nutzung Wohnanlage, bestehend aus einem voll unterkellerten Hochhaus mit 20 Geschossen sowie Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Im Keller- und Erdgeschoss befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Wäsche- und Trocken- u. Fahrradabstellräume. Weiter sind die Technikräume hier untergebracht. Im 1. bis 19. Obergeschoss befinden sich insgesamt 90 Wohnungen Die Art, Konstruktion und die verwendeten Materialien der Baukörper entsprechen der Bauausführung der 70er Jahre. Bau- und Unterhaltungszustand Modernisierungen wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt. Die Sichtbetonbauteile der Nord- und Ostfassade stehen Gutachten zur Sanierung an. 2012 wurde die Stahlbetonteile der Westfassade in Stand gesetzt Bauweise Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt; Kellerumfassung 30 cm Beton Innenwände Mauerwerk, verputzt Decken Betondecken Dach Flachdach Treppen vom KG bis DG, Betonmassivtreppe mit Kunststeintrittund Setzstufenbelag Aufzug 2 Aufzüge von KG bis 19. OG Heizung Fernwärmeheizung Fassadengestaltung Wachbetonfertigteilfassade mit Sichtbetonbaikonen Wohnung Nr. 64 Lage 13. Obergeschoss, 1-seitig von Süden belichtet Wohnfläche 74,11 m² Es liegen keine vermaßten Pläne vor. Die Wohnfläche ist den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung entnommen. Die Wohnfläche erscheint auf Grundlage des beiliegenden unvermaßten Grundrissplans M.:1:100 plausibel. Abweichungen vom Bestand sind möglich, jedoch nicht derart, dass sie signifikanten Einfluss auf den Verkehrswert hätten. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Kellerabstellraum Nr. 4 im Erdgeschoss zugeordnet. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht vorhanden. Modernisierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit Innenwände Mauerwerk, verputzt und tapeziert, Bad raumhoch gefliest Böden PVC-Belag Fenster Aluminiumfenster aus dem Urbaujahr Wohnungseingangstüre beschichtetes Türblatt mit Stahlzarge Innentüren beschichtete Türblätter mit Stahlzargen Heizung Fertigheizkörper mit Thermostatventil, betrieben über Fernwärmeanschluss Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme; innen liegendes Bad und im Ausstattungsstandard der 70er Jahre Waschmaschinenanschluss; Elektro durchschnittliche baujahrestypische Ausstattung Balkon Betonkragplatte mit Betonglattstrich; Brüstung Sichtbeton; An den Betonbauteilen besteht Sanierungsbedarf Außenanlagen Die Außenanlagen bestehen aus der oberirdischen Parkplatzanlage über der Tiefgarage im Norden des Grundstücks und der mit Rasen und dickstämmigen Bäumen sowie Ziergehölzen angelegten Grünfläche im Umgriff des Gebäudes. Der Hauszugang ist mit mit Betonpflastersteinen befestigt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für 3,00/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage ATP Nr. 23 in Fischerstr. 13 und 15, 89250 Senden Grundbuch: Ay Band: 70 Blatt: 2609 Lfd. Nr.: 2 Gemarkung: Ay Flurstück-Nr.: 112/66, 112/67, 112/73 Flurstück-Nr.112/66: Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 1957m² Flurstück-Nr.112/67: Garagen, Hofraum zu 102m² Flurstück Nr. 112/73: Weg zu 26m² Verkehrswert: 14.000,00€ Wertermittlungsstichtag: 14.08.2025 Hinweis: Objektbesichtigung am 14.08.2025 von außen Grundstücksbeschreibung Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedlung der 60er Jahre . Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und nordöstlich großes Einkaufszentrum. Erschließung Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen. Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße Versorgungsleitungen Strom/ Wasser/ Telefon/ Kabel/ Fernwärme vermutet. Die Garage selbst hat vermutlich Stromanschluss zur Betreibung des Sektionaltores. Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet Gebäudebeschreibung Allgemein 3er-Garagengebäude im Norden des Grundstücks mit gemeinsamen massiven Trennwänden, aufgeteilt in 3 separate Eigentumsanteile ATP Nr. 21, 22,23. Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um einen langen Wohnblock aus den 60er Jahren mit 2 Hauseingängen (Fischer Str. 13 + 15). Der Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 4- geschossig, mit hälftig ausgebautem Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen, insgesamt also 20 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume (Wäsche- Trockenraum, Fahrradabstellraum). Im EG, 1. + 2. OG befinden sich je 3 Wohnungen pro Geschoss. Im Dachgeschoss je 1 Wohnung und 3 Trockenräume, davon 2 mit Holzlattenrostwänden abgeteilt. Art der Baulichkeit Mehrfamilienhaus Massivbauweise, Garagen nach Plan ebenfalls Massivbauweise Baujahr ca. 1965; Aufteilung in Eigentumswohnungen 1981 Bauzustand Garage Soweit erkennbar altersgemäßer Bauzustand mit neuerem Sektionaltor und vermuteter Dachsanierung. Renovierungen Garage An der Garage Einbau eines Sektionaltores, verzinktes Blech am Dachrand mit Dachrinnen und Fallrohr und evtl. Dachreparaturen. Sichtbare Bauschäden und Sonstiges Garage Putzschäden im Sockelbereich. Die Fassade benötigt einen neuen Anstrich. Baubeschreibung Garage Außenwände Massiv verputzt vermutet. Trennwände Massiv vermutet. Dachkonstruktion Flachdach als Betondecke, nach Schnitt ca. 10 cm stark. Dachdeckung Vermutlich Bitumenbahnenabklebung, im Randbereich verzinkte Blechumrandung. Fassade Verputzt und weiß gestrichen benötigt neuen Anstrich. Garagentor Kunststoffbeschichtetes Sektionaltor, wahrscheinlich mit elektrischer Bedienung. Technische Installationen Vermutlich Stromanschluss für das Sektionaltor. Außenanlagen Garagenzufahrt alter Asphalt mit Schäden.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert von 74,04/1.000 Anteil am bebauten Grundstück Harderstraße 21 89250 Senden, Sondereigentum an der 2-Zimmer-Eigentumswohnung im DG mit Abstellraum im UG ATP Nr. 12 Grundbuch: Senden Grundbuchband Nr.: 102 Blatt: 4226 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Senden Flurstück-Nr.: 662/16 Bauplatz zu 876m² Verkehrswert: Euro 150.000,00 Wertermittlungsstichtag: 02.12.2025 Grundstücksbeschreibung Eintragung in Abt. II Verbot der Errichtung und Betreibung eines Lebensmitteleinzelhandels und Lebensmitteleinzelhandelsgeschäftes Sanierung wird durchgeführt (Sanierungsgebiet „Innenstadt", AZ: 1-1.10-6140.31-HM) Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedung der 60er Jahre. Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Nordwesten. Erschließung Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen. Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße. Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon/Kabel/Gas vermutet. Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet. Gebäudebeschreibung Grundstücksbebauung Das Grundstück Flst. 662/16 Harderstraße 21 ist mit einem 12-Familienhaus als Eigentumsanlage bebaut. Das Mehrfamilienhaus ist an das Nachbargebäude Harderstraße 19 angebaut. Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich einen Wohnblock aus den 60er Jahren mit einem Hauseingang Harder-str. 21 (an den Nachbarwohnblock Harderstr. 19 in einer Flucht angebaut). Das 12-Familienhaus ist voll unterkellert, 3-geschossig mit ausgebautem Satteldach. Pro Geschoss (EG, 1. OG, 2. OG, DG) befinden sich je 3 Wohnungen, also insgesamt 12 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, ein Heizraum und die Waschküche. Art der Baulichkeit Massivbauweise. Baujahr Nicht genau bekannt, ca. 60er Jahre vermutet. Aufteilung in Eigentumswohnungen 1980. Renovierungen Vermutlich Fassadenanstrich, Isolierglasfenster, Wohndachflächenfenster, evtl. Dachziegeldeckung, Haustüranlage, Heizkessel etc. Übliche Instandhaltungsmaßnahmen angenommen. Derzeitige Nutzung Als Eigentumsanlage mit 12 Wohnungen. Bauzustand Soweit erkennbar altersgemäßer soweit ordentlicher Zustand. Baubeschreibung Außenwände Massiv verputzt. Innenwände Massiv vermutet. Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion. Dachdeckung Dachziegeldeckung. Geschossdecken Massive Stahlbetondecken vermutet. Kellerdecke Massive Stahlbetondecken vermutet. Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit baujahrsgemäßem ursprünglichem hellbeigen Kunststeinbelag. Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz. Fenster Isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden. Neuere Wohndachflächenfenster im Dachgeschoss. Technische Installationen Heizung Zentralheizung vermutet. Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden. WOHNUNG ATP NR. 12 IM DACHGESCHOSS Lage der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung ATP Nr. 12 befindet sich im nördlichen Dachgeschoss gelegen. Größe der Wohnung Nach eigener überschlägiger Berechnung ca. 50 m². Anzahl der Zimmer 1 Flur, 1 Küche, 1 kleines Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer Abstellräume 1 Abstellraum Nr. 12 im Untergeschoss zugeordnet. Gesamteindruck Ordentlich, neu renoviert. Ausstattung Böden, Wohn- und Schlafraum Laminat. Küche und Bad Fliesen. Wände, weiß gestrichen, Bad raumhoch gefliest. Decken und Schrägen, weiß gestrichen. Türen, weiße Zimmertüren in Futter und Bekleidung. Fenster, neuere weiß beschichtete Dachfenster. Bad vermutlich Kunststofffenster. Außenanlagen Wege und Eingänge befestigt. Rest einfach begrünt. Zaun im Norden. Garagen und Stellplätze Garagen und Stellplätze sind auf dem Grundstück keine vorhanden.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert des Zweifamilienwohnhauses mit Garage in 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen, Germanenstraße 8 Grundbuch: Gerlenhofen Blatt: 1572 Gemarkung: Gerlenhofen Flur Nr. 87/15 mit einer Gesamtgröße von 898 m² Grundstücksbeschreibung Ortsgröße: Gerlenhofen mit ca. 2.650 Einwohnern ist ein Stadtteil von Neu-Ulm mit ca. 62.500 Einwohnern. Verkehrslage: Das Anwesen liegt im nordöstlichen Ortsbereich von Gerlenhofen, ca. 500 m nordöstlich vom Ortszentrum Gerlenhofen (eherm. Rathaus)entfernt in einem Wohn-/Mischgebiet mit offener Bauweise. Der Ortsteil Gerlenhofen liegt ca. 7 km südlich vom Stadtzentrum (Rathaus) von Neu-Ulm entfernt. Wohn - / Geschäftslage: Das nahezu ebene und trapezförmig zugeschnittene Grundstück hat eine mittlere Grundstücksbreite von ca. 21 m und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 42 m. Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Gasanschluss; Abwasserkanal Bebauung der Umgebung: Wohn - und Geschäftshäuser Gebäudebeschreibung Wohnhaus zweigeschossiger Bau, Baujahr ca. 1964/1965; in den letzten Jahren teilweise renoviert Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss 72,54 m² Obergeschoss wie Erdgeschoss: 72,54 m² Erdgeschoss samt Dach: 24,50 m² Rohbau Fundamente: Betonstreifenfundamente Kellerwände: Betonwände Kellerdecke: Stahlbetondecke Kellertreppe: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag Außenwände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk Geschossdecken : Stahlbetondecken Geschosstreppen : Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion; nicht verschalt, nicht isoliert Dacheindeckung: Dachpfannendeckung Kamin: gemauerte Kamine Ausbau Außenfassade: Wärmeverbundsystem mit Rauputz (nach Angabe ca. 2017/2018) Innenwände: Wandfeinputz Decken: Deckenfeinputz Heizung: zentrale Gas-Warmwasserheizung, solarunterstützt (nach Angabe ca. 2021) elektrische Installation: normale Installation sanitäre Installation: gute zeitgemäße Ausstattung (nach Angabe ca. 2013) Wandfliesen: teilweise Sanitärräume, Küchen Fußbodenbeläge: Bodenfliesen, PVC/Linoleum, Laminat, Textil, Betonestrich Türen: Furniertüren, glatte Sperrholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster (nach Angabe 2013) mit Kunststoffrollläden Fensterbänke: Kunststeinfensterbänke KeIleraußentreppe mit betonierten Stufen Balkon / Holz-Stahlkonstruktion; Terrasse/Balkon jeweils mit Holzbelag Garage mit Geräteraum eingeschossiger Massivbau auf Betonstreifenfundamenten mit Pultdach/Holzkonstruktion und Wellasbestzementplattendeckung. Innen Wand-/Deckenputzputz und Betonestrichboden Holztüre und Stahl-/Holzhubtor; Verbundfenster und Glasbausteinfenster Außenanlagen Hoffläche asphaltiert, Gehwegen teilweise mit Waschbetonplattenbelag Gartengerätehütte in Holz mit Wellplattendeckung Betonboden und Stromanschluss Jägerzaun auf massivem Sockel, teilweise Stahlumzäunung Rasen, Hecken, Bäume, Sträucher Baumängel und Bauschäden ungenügende Wärmedämmung des Daches teilweise Putz - und Feuchtigkeitsschäden im Keller und in der Garage teilweise schadhafte Bodenbeläge teilweise schadhafte Umzäunung teilweise schadhafte Rollläden Bretterbelag Balkon schadhaft Fenster der Garage schadhaft

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert i. S. § 194 BauGB des Versteigerungsobjektes 152/ 1.000stel Miteigentumsanteil MEA verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss mit Keller, SE Nr. 3, nebst Sondernutzungsrecht an 2 Fahrzeugstellplätzen im Freien, jeweils mit WG 3 bezeichnet in der Schwabenstraße 8, 89278 Nersingen/ Leibi Grundbuch von Leibi Blatt 1778 Gemarkung Leibi Flst. 72/15, Gebäude- und Freifläche zur Größe von 1.000 m² Verkehrswert: 414.000 € Wertermittlungsstichtag: 19.11.2025 Grundstücksbeschreibung Wohnlage Das Wertermittlungsobjekt liegt nordwestlich des Hauptortes Nersingen in Ortsrandnähe.Der Ortsteil Leibi verfügt überwiegend über gute und vereinzelt sehr gute Wohnlagen. Das Bewertungsobjekt wird hiernach der guten Durchschnittswohnlage zugeordnet. Erschließung Straßenbelag: Schwarzdecke Fußwege: einseitiger Fußweg, gegenüberliegend Parken: entspannte Parksituation Versorgungsanschlüsse Wasser Strom Gas Abwasser Gebäudebeschreibung Das Baujahr des Gebäudes wird mit 2021 (Jahr Baugenehmigung + 1 Jahr) angenommen. Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach, Zwischenspar¬ rendämmung aus Mineralfasser Wlg 0,35, innenseitig 12,5 Gipskartonbeplankung Fassade: mineralischer zweilagiger Außenwandputz mit Grundputz und Dekorputz Elektroinstallation: nach VDE Vorschriften, Baujahr Energieausweis: lag nicht vor, Baujahr Wärmeerzeuger Annahme 2021 Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel Marke Vissmann Vitosrossal oder gleichwertig, Ausführung Fußbodenheizung in Kunststoffrohren Fenster: 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektri¬ sche Rollläden, wärmegedämmte Rollladenkästen Hauseingangstür: Aluminiumtürelement mit Glasseitenteil 3-fach-Verglasung Sonstiges: Dezentrale Lüftungsanlage Sondernutzungseinheit Nr. 3 (Obergeschoss) Hinweis: Es erfolgte keine Innenbesichtigung Wohnfläche gesamt gerundet: 91,00 m² Wände/Decken: vermutlich Tapete oder Putz Sanitäranlagen: annahmegemäß It. Grundriss Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster annahmegemäß It. Grundriss WC, kleines Waschbecken, innenliegend Fußböden: annahmegemäß in Sanitärräumen und Flur Bodenfliesen, annahmegemäß Laminat in Wohnräumen Küche: annahmegemäß im Mietereigentum Heizkörper: annahmegemäß nicht vorhanden wg. Fußbodenheizung Ausrichtung Balkon: Balkon nach Südosten ausgerichtet Gebäudezustand Es handelt sich um ein recht neuwertiges Gebäude welches ein gepflegter Erscheinungsbild aufweist. Hof und Zuwegungen befinden sich in gutem Zustand. Die Außenfassade weist leichte Feuchtigkeitsmerkmale/ Ausblühungen auf. Es wird angenommen und unterstellt dass diese gegebenenfalls innerhalb der Gewährleistung oder innerhalb allgemeiner Instandhaltungsmaßnahmen ausgebessert werden. Weitere Nachforschungen wurden hier nicht angestellt.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus in Adolf-Wolf-Straße 22 in 89264 Weißenhorn Grundbuch: Weißenhorn Blatt: 8690 BV Nr.: 3 Gemarkung: Weißenhorn Flurstück-Nr.: 1033/15 Gebäude- und Freifläche zu 194 m² Verkehrswert: 280.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 10.10.2025 Grundstücksbeschreibung Ortsbeschreibung Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Würt-temberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend umgeben von einer sanften Hügellandschaft. Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand eines älteren Mischgebiets im Westen Weißenhorns, etwas außerhalb des Stadt- bereichs und ist umgeben vom großen Industrie- und Gewerbegebiet Eschach. Grundstücksbebauung Das Grundstück Flst. 1033/15 BV 3 ist mit einem 2-3-Familienhaus bebaut. Im Nordosten ist der südliche Teil eines ehemaligen Gewerbegebäudes an das Wohnhaus angebaut. Lt. Baugesuch von 2013 wurde diese Garage/Gewerbefläche in eine Monteurs Wohnung umgebaut. Der Eingang zu dieser Monteurs Wohnung befindet sich wie das gesamte Gewerbegebäude auf dem benachbarten Hofflurstück 1033/119; insofern handelt es sich um keinen Überbau (s. a. aktuellen Katasterlageplan). Umgebende Bebauung Gemischte Bebauung. Im Osten einfache Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit, im Westen Schule. Erschließung Straßenbau Beide Grundstücke (Flurstücke 1033/121 + /15) liegen zwar nach Süden an der öffentlichen Straße, werden jedoch über die zwischen beiden Flurstücken liegende Zufahrt auf Flst. 1033/101 erschlossen (u. a. Haustüre vom Wohnhaus). Der schmale Hof auf Flst. 1033/21 kann praktisch nur über die Längsseite genutzt werden und benötigt daher ebenfalls die Zufahrt von Flst. 1033/101. Der hintere überdachter Bereich im Norden des Flst. 1033/15 kann nur über das Flst. 1033/119 erreicht werden. Unter BV 6 zu 3 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/122 (jetzt 1033/119, siehe Fortführungsnachweis) für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen In Abt. II, Nr. 2 zu BV 2 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/121 für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen. Grundsätzlich wird nachfolgend unterstellt, dass der Zugang und die Zufahrt zu den beiden zu bewertenden Flurstücken 1033/121 (Hof) und 1033/15 (Wohnhaus) rechtlich gesichert sind. Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon vermutet. Kabel und Gas nicht bekannt. Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz vermutet. Gebäudebeschreibung Allgemein Das Wohnhaus konnte nicht von innen besichtigt werden, auch liegen nur wenig Planunterlagen vom Wohnhaus vor. Bauform Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vermutlich vollunterkellertes (Fenster und Lichtschächte vorhanden), 2-geschossiges 2-3-Familienwohnhaus mit vermutl. ausgebautem Satteldach und Bühne im Spitz. Aufgrund der Lage des Treppenhauses gleich hinter der Eingangstür wird von 3 abgeschlossenen Wohnungen -jeweils im EG, OG und DG gelegen- ausgegangen. Art der Baulichkeit Massivbauweise vermutet. Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 500 m². Wohn- und Nutzflächen Gesamte Wohnfläche EG - DG ca. 234 m² Nutzfläche UG (bei angenommener Vollunterkellerung + gleicher Wandstärke) ca. 86 m² Baujahr nach Baugesuch Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses nicht bekannt. Alte Planunterlagen (Lagepläne) von 1954 vorhanden, auf diesem Plan ist das Wohnhaus bereits vorhanden. Derzeitige Nutzung Als Wohnhaus mit 2 - 3 Parteien vermutet, auch wenn am Briefkasten Firmenschilder angebracht sind. Bauzustand Von außen renovierter Zustand der 90er bis 2000er Jahre. Im Innern wird von einem ähnlichen Zeitalter des Ausbauzustands ausgegangen. Baubeschreibung Außenwände Massiv mit Ziegelmauerwerk vermutet. Innenwände Massive Mauerwerkswände vermutet. Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit 2 Dachgauben nach Osten und Westen. Dachdeckung Rotbraune Dachziegeldeckung. Geschossdecken Vermutlich Holzbalkendecken, evtl. auch alte Massivdecken. Geschosstreppen Nicht bekannt. Fassade Alter Putz weiß gestrichen. Kein Vollwärmeschutz. Fenster Weiße isolierverglaste Kunststoff-fenster mit PVC-Rollläden. Im DG Fenster in den zwei Schleppgaupen. Haustüre Kunststoffhaustüre mit Sichtfelder. Besondere Bauteile und Überbauten Eingangstreppe mit Vordach. Überdachter Podestanbau neben dem Eingang. Im Norden alte Überdachung aus Wellpolyesterplatten, ragt vermutlich auf das Nachbarflurstück 1033/119 über. Sämtliche Bauteile ragen vermutl. auf die Nachbarflurstücke über. Technische Installationen Heizung Vermutlich Brennwertkessel der 2000er Jahre, Energieart (Öl oder Gas) nicht bekannt. Kein Solarunterstützung auf dem Dach erkennbar. Elektroinstallation Vermutlich ältere und teilweise erneuerte Installation unter Putz. Sanitärinstallation Nach EG-Plan Bad und WC im EG. Im OG und DG vermutlich ebenfalls Bad/WC vorhanden. Weitere Einzelheiten siehe Beschreibung der Wohnungen. Solaranlage Auf dem Dach der Monteurswohnung auf Flst. 1033/119 befindet sich eine kleine Solar-Anlage mit 6 Paneelen. Wahrscheinlich handelt es sich hier um das Solaranlagenrecht BV 4 zu 3. Energieausweis Ein Energieausweis ist nicht vorhanden/wurde nicht vorgelegt. Das Gebäude entspricht vermutlich nicht den Anforderungen an das derzeitige Gebäudeenergiegesetz. Wohnungen Lage der Wohnung Die Wohnungen befinden sich vermutlich im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes mit Kellerräumen im Untergeschoss und Bühne im Spitz. Grundrissgestaltung Einfach und zweckmäßig, keine Balkone vorhanden. Evtl. keine Abgeschlossenheit der Wohnungen, sofern der Zugang zum südwestlichen Zimmer (Plan Wohnzimmer) vom Treppenhaus erfolgt. Belichtung Belichtung aus allen 4 Himmelsrichtungen. Ausstattungsstandard Die Wand,- Decken- und Bodenbeläge sind nicht bekannt. Es wird von einer älteren Ausstattung und Ausbau (Bad, Zimmertüren, Fenster der 2000er Jahre) ausgegangen. Bodenbeläge vermutlich Fliesen und/oder Laminat. Wände vermutlich Putz weiß gestrichen. Gesamteindruck Innen nicht bekannt. Außenanlagen Zufahrt asphaltiert (Nachbarflurstück 1033/101). Ungepflegte einfache Grünfläche mit Zaun im Osten. Unter der Überdachung im Norden asphaltiert.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Wohnhaus in Adolf-Wolf-Straße 22 in 89264 Weißenhorn Grundbuch: Weißenhorn Blatt: 8690 BV Nr.: 2 Gemarkung: Weißenhorn Flurstück-Nr.: 1033/121 Gebäude- und Freifläche zu 40 m² Verkehrswert: 5.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 10.10.2025 Grundstücksbeschreibung Ortsbeschreibung Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Würt-temberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend umgeben von einer sanften Hügellandschaft. Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand eines älteren Mischgebiets im Westen Weißenhorns, etwas außerhalb des Stadt- bereichs und ist umgeben vom großen Industrie- und Gewerbegebiet Eschach. Umgebende Bebauung Gemischte Bebauung. Im Osten einfache Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit, im Westen Schule. Erschließung Straßenbau Beide Grundstücke (Flurstücke 1033/121 + /15) liegen zwar nach Süden an der öffentlichen Straße, werden jedoch über die zwischen beiden Flurstücken liegende Zufahrt auf Flst. 1033/101 erschlossen (u. a. Haustüre vom Wohnhaus). Der schmale Hof auf Flst. 1033/21 kann praktisch nur über die Längsseite genutzt werden und benötigt daher ebenfalls die Zufahrt von Flst. 1033/101. Der hintere überdachter Bereich im Norden des Flst. 1033/15 kann nur über das Flst. 1033/119 erreicht werden. Unter BV 6 zu 3 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/122 (jetzt 1033/119, siehe Fortführungsnachweis) für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen In Abt. II, Nr. 2 zu BV 2 ist ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1033/121 für das zu bewertende Wohnhausflurstück 1033/15 (BV 3) eingetragen. Grundsätzlich wird nachfolgend unterstellt, dass der Zugang und die Zufahrt zu den beiden zu bewertenden Flurstücken 1033/121 (Hof) und 1033/15 (Wohnhaus) rechtlich gesichert sind. Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz vermutet.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den über den Miteigentumsanteil an dem Grundstück in 89359 Kötz, Frühlingstraße 18 u. 20, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr.10 Grundbuch: Günzburg Blatt: 2731 Gemarkung: Großkötz Flurstück-Nr.: 1547/1 Miteigentumsanteil 1/12 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 2.520 m² Verkehrswert: 154.000,- € Wertermittlungsstichtag: 14.01.2025 Grundstücksbeschreibung Ortslage im Norden des Ortsteils Großkötz, in einem Wohngebiet Umgebungsbebauung Mehrfamilienhäuser, im Norden freies Feld Bebauung Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und 11 Garagen Erschließung voll erschlossen Gebäudebeschreibung Beschreibung der Wohnanlage Die Bebauung besteht aus einem unterkellerten Gebäuderiegel mit Erdgeschoss, 1. u. 2. Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die 12 Wohnungen sind über zwei Hauseingänge mit Treppenhaus als Zweispänner erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist in 4 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und dem gemeinschaftlich nutzbaren Wäsche- und Abstellräumen auch ein Kellerraum für jede Wohnung. Baujahr ca. 1967 (laut Energieausweis) Modernisierungen ca. 2000 (geschätzt) neue Fenster eingebaut (lt. Glasleiste) neues Haustürelement eingebaut neuer Heizungskessel eingebaut Kellerumfassung Stahlbeton Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, verputzt Geschossdecken Stahlbeton Innenwände Mauerwerk, verputzt Dach Satteldach, nicht ausgebaut Dachdeckung engobierte braune Betonpfannen Spenglerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, gestrichen Treppen Massiv-Betontreppe mit Kunststeintritt- und Setzstufenbelag, Stahlstabgeländer Haustür Alu-Rahmenelement mit Isolierverglasung und Postkastenanlage Fassade einfache Putzfassade Heizung Zentralheizung, betrieben über Blockheizkraftwerk Beschreibung der Wohnung Nr. 10 Lage Haus Nr. 20, 2. Obergeschoss rechts, 2-seitig von Nordwesten und Südosten belichtet Wohnfläche 84,18 m² laut Expose der darunterliegenden, gleich geschnittenen Wohnung im 1. OG. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Kellerraum im KG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Bereich im DG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für die Garage Nr. 7 zugeordnet. Modernisierungen ca. 2016 wurden die Bodenbeläge erneuert, außer im Bad wurden neue Heizkörper eingebaut wurde malermäßig renoviert Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Im WC sowie im angrenzenden Abstellraum ist eine Schimmelbildung an der Außenwand und Decke festzustellen. Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit Innenwände Mauerwerk, verputzt, Bad raumhoch gefliest Böden Echtholzparkett, Fliesenbelag im Bad, WC, Abstellraum und Küche Fenster Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (BJ 2000) Wohnungseingangstüre Holztüre, weiß beschichtet, lackierte Holzzarge Innentüren Holztüren, weiß beschichtet, lackierte Holzzargen Heizung Fertigheizkörper Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, Bad mit zwei Fenstern mit einfachem Ausstattungsstandard der 2000-Jahre mit Badewanne und Keramikwaschtisch; die Klosetteinrichtung befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung Balkon Loggia mit Holzfliesenauflage, massive Betonbrüstung Zubehör Einbau-Küche mit Elektrokochfeld mit gusseisernen Platten, Edelstahlspülbecken, Spülmaschine, Kühlschrank, Unterschrank mit Resopal-Arbeitsplatte Satellitenschüssel mit ca. 55 Zoll Fernseher, Die Wohnung ist zum jetzigen Zustand teilmöbliert. Garagengebäude In Reihe gebautes Garagengebäude mit flach geneigtem Pultdach und handbetriebenem Stahlschwingtor. Außenanlagen Die Hauszugänge, die Stellplätze im Freien entlang der Frühlingstraße sowie die Garagenzufahrt sind asphaltiert. Die Freiflächen sind mit Rasen und wenigen Gehölzen einfach angelegt und entlang der Frühlingstraße mit einem Jägerzaun eingefasst.