Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über das mit einem (nach den vorliegenden Unterlagen) Wohn- und Geschäftshaus und einem im Rohbau befindlichen Nebengebäude bebautes Grundstück in 25850 Bondelum, Oberdorf 16 Grundbuch von Bondelum Blatt 14 Gemarkung Bondelum Flur 007 Flurstück 3/5 Gebäude- und Freifläche zu Grundstücksgröße: 2.997 m² Verkehrswert 270.000.--€ Bewertungs- und Qualitätsstichtag ist der 30. August 2022 Grundstücksbeschreibung Überörtliche Anbindung: Die straßenmäßigen Verbindungen sind insgesamt als durchschnittlich einzustufen und eine Haltestelle des ÖPNV liegt in etwa 500 m Entfernung. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn "7" liegt etwa 20 km entfernt und der nächste Bahnhof befindet sich in 9 km Entfernung in Jübek. innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt zentral in der Gemeinde Bondelum im Ortsteil Oberdorf, westlich der Straße "Oberdorf" umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Ansonsten sind umliegend Grün- und Ackerlandflächen vorzufinden Straßenausbau: Die Straße "Oberdorf' verfügt über eine etwa 3,50 m bis 4,00 m breite asphaltierte Fahrbahndecke und Gehwege sowie Beleuchtungseinrichtungen sind nicht vorhanden. Anfallendes Oberflächenwasser wird einem vorhandenen Graben zugeleitet und entlang des Straßenkörpers ist ein teilweise hochgewachsener Baumbestand vorzufinden. Gestalt und Form: Das Flurstück weist einen annähernd trapezförmigen Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge von 70 m und einer mittleren Grundstücksbreite von 44 m auf. Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Die Abwässer werden einer Kleinkläranlage zugeleitet. Nutzungsart: Soweit dem Sachverständigen bekannt wurde das Haupthaus zum Besichtigungstermin eigengenutzt. Das Nebengebäude stand leer und befand sich soweit ersichtlich annähernd im Rohbauzustand. Gebäudebeschreibung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Es handelt sich um ein älteres Bestandsgebäude. Modernisierung: Im Rahmen der Wertermittlung wird unterstellt dass die im Jahr 2006 beantragte Nutzungsänderung entsprechend ausgeführt wurde und der nördliche Gebäudetrakt entkernt und saniert wurde. Über weitere Modernisierungsmaßnahmen ist dem unterzeichnenden Sachverständigen nichts bekannt. Wohnfläche: Erd- und Dachgeschoss gesamt 185,18 m² Nutzfläche Gewerbeteil: Erdgeschoss gesamt 128.57 m² Dachgeschoss : Lagerraum 105,93 m² Konstruktive Beschreibung Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ca. zur Hälfte ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in offener Bauweise. Gründung: Es wird eine konventionelle Gründung auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte unterstellt. Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert. Außenwände: Die laut Grundriss insgesamt 30 cm starken Außenwände sind mit einer roten Verblendfassade erstellt. Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne abgewalmte Mansarddachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist. Innenwände: Die Innenwände sind (soweit aus den Grundrissen ersichtlich) im Erdgeschoss massiv gemauert und im Dachgeschoss in Leichtbauweise als beplanktes Holz- oder MetalIständerwerk bzw. aus Porenbeton erstellt. Decken: Bei der Ausführung der Erdgeschossdecke wird eine Holzbalkendecke unterstellt. Außentüren: Soweit ersichtlich sind Holzrahmentüren verbaut, deren Lichtausschnitte mit Holzplatten verschlossen wurden. Fenster: Das Gebäude verfügt über blau-grau lackierte Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Flachschichtsohlbänken. In der Dachfläche sind teils Dachflächenfenster verbaut. Heizungsanlage: Die Beheizungsart des Gebäudes ist nicht bekannt. Auf Grund des laut Grundriss vorhandenen Öllagerraumes mit 3 je 1.500 Liter fassenden Öllagertanks wird unterstellt, dass das Gebäude über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt wird und die Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage erfolgt. Innenausstattung Da ein Zutritt zu dem Gebäude nicht möglich war, können keine Angaben zum bzw. über den Ausstattungsstandard getätigt werden. Besondere Bauteile: Dachgaube West energetischer Zustand: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein älteres Bestandsgebäude unbekannten Baujahres. Es weist nach den örtlichen Feststellungen (soweit ersichtlich) überwiegend einen aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Nebengebäude Nebengebäude im Rohbauzustand mit gemauerten und rot verblendeten Umfassungswänden, einem mit grauen Betondachpfannen gedeckten Satteldach und (zum Teil ausgebauten) älteren Holzrahmenfenstern; das Gebäude wird auf Grund der drohenden Abrissverfügung, der eingeschränkten Nutzbarkeit sowie der möglichen Neubaubebauung lediglich mit den Rückbaukosten berücksichtigt. Außenanlagen Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zwischen Wohn- und Geschäftshaus und dem Nebengebäude ist mit Betonpflaster befestigt und die Zufahrt östlich des Wohn- und Geschäftshauses ist unbefestigt. Die Zuwegung zum Wohnhaus ist mit welligen Waschbeton platten befestigt. Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt primär über bewachsene Knickwälle sowie Bäume und Sträucher. Freiflächen: Die Freiflächen sind (soweit ersichtlich) mit Gräsern, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Terrasse: von der Straße aus nicht ersichtlich Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich soweit ersichtlich insgesamt in einem vernachlässigten Zustand und sind als einfach einzustufen.

Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Wohn- und Geschäftshaus in der Münchener Straße 32 in 84424 Isen Grundbuch: Isen Band: 20 Blatt: 940 BV Nr.: 1 Gemarkung: Isen Flurstück-Nr.: 157 Gebäude- und Freifläche zu 430m² Verkehrswert: 320.000,00 € Wertermittlungsstichtag: 12.12.2025 Grundstücksbeschreibung Mikrolage Das Bewertungsobjekt liegt im Markt Isen an der Münchner Straße mit der Hausnummer 32 im südlichen Bereich des Ortskerns. Die Marktgemeinde Isen mit ca. 5.600 Einwohnern ist die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und ist geprägt durch eine ländlich geordnete Siedlungsstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur gekennzeichnet. Entlang der Münchner Straße finden sich ergänzend kleinere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, wodurch eine funktionale Durchmischung entsteht. Die Bebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern. Außerhalb des Ortskerns prägen Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Ortsbild. Der Ort befindet sich in einer ruhigen, von landwirtschaftlichen Flächen dominierten Umgebung, die eine mittlere Verkehrsbelastung und ein ausgeprägtes dörfliches Umfeld aufweist.Das Wohnumfeld ist durch die Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße mit höherem Verkehrsaufkommen belastet. Für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Bewertungsobjekts kann die zentrale Lage an der Münchner Straße positiv gewertet werden. Insgesamt weist Isen eine ruhige, familienfreundliche Mikrolage mit guter Anbindung an die größeren Städte im Umkreis und einem ausgeprägten ländlichen Charakter auf. (…) Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum spielt in ländlichen Ortschaften eher eine untergeordnete Rolle, da meistens ausreichend private Parkplätze vorhanden sind. Vor dem Haus ist Parken entlang der Straße nicht möglich. Das Bewertungsobjekt verfügt über zwei Einzelstellplätze in den Garagen. Erschließung Die Erschließung erfolgt über die angrenzende öffentlich gewidmete Staatsstraße 2086 (Straßenname in diesem Bereich "Münchner Straße"), wobei die stadttechnischen Medien der Ver- und Entsorgung ortsüblich anliegen. Die Zuwegung zum Bewertungsgrundstück ist über die parallel zur Hauptstraße verlaufende Straße gesichert. Über einen gepflasterten Weg gelangt man zum Hauseingang an der östlichen Seite des Hauses mit der Hausnummer 32. Die Zufahrt zu den Garagen hinter dem Haus verläuft über das Nachbargrundstück. (Lt. mündlicher Auskunft des Eigentümers besteht ein Geh- und Fahrtrecht. Entsprechende Urkunden konnten im Grundbuchamt Erding nicht gefunden werden . Das mit Urkunde von 1917 eingetragene Geh- und Fahrtrecht wurde im Grundbuch des Nachbargrundstücks Flst. 158 gelöscht.) Es wird darauf hingewiesen, dass eine nicht schriftlich und im Grundbuch abgesicherte verkehrstechnische Erschließung (Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück) des hinteren Grundstückteils den Verkehrswert negativ beeinflussen kann . Aufgrund des bereits weit zurückliegenden Baujahrs wird unterstellt, dass die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge für das Bewertungsgrundstück bereits abgerechnet und bezahlt worden sind . Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungssatzung Das Objekt befindet sich zum Stichtag laut der Auskunft des Bauamts des Marktes Isen nicht in einem Gebiet mit einer Erhaltungs- oder Modernisierungssatzung. Das Grundstück liegt allerdings im Sanierungsgebiet. welches am 21.12.2021 in einer Satzung des Marktes Isen zur förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets festgelegt wurde. Die Sanierung wird im vereinfachten Sanierungsverfahren durchgeführt und soll bis 21.12.2036 durchgeführt sein. Die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152 bis 156a BauGB sind ausgeschlossen Gebäudebeschreibung Bauliche Anlagen Das bewertungsgegenständliche dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus (EG , OG, DG) mit zwei Garagen wurde in Massivbauweise und Satteldach erbaut und It. Der vorliegenden Bauakte Ende der 60er Jahre und Ende der 80er Jahre umgebaut und erweitert. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1933 angegeben. Sichtbare offenliegende Ziegel in der Außenwand (Vollziegel im Reichsformat) wurden bis in die 30er Jahre verbaut und wurden in der Folgezeit mehr und mehr von sog. Hohlziegeln abgelöst. Dies würde für ein Baujahr im Zeitraum von 1920 - 1940 sprechen. Das Gebäude wurde dann 1965 im hinteren Teil erweitert mit einer Werkstatt und einer Garage. Diese Garage und der Abstellraum gehören heute nicht mehr zum Bewertungsobjekt und liegen auf einem bereits verkauften Grundstücksteil. In der Folge gehört auch die auf diesem Anbau liegende Dachterrasse nicht mehr zur Wohnung im Obergeschoss. Die Grundstücksgrenze verläuft durch den Anbau zwischen den Garagen. Zum Bewertungsstichtag ist das Haus aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten Erdgeschosse und insgesamt vier Wohneinheiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert (Kellerraum mit ca . 20 m² (geschätzt)). Die vertikale Erschließung erfolgt innerhalb des Hauses über ein Treppenhaus. Seit den letzten An- und Ausbauten in den 60er und 80er Jahren wurden offensichtlich keine Modernisierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt mit der Ausnahme , dass 2003 die alten Holzfenster in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links gegen 2-fach verglaste Holzfenster ausgetauscht wurden. Zum Zeitpunkt der Besichtigung waren die Renovierungsarbeiten in dieser Ladeneinheit noch nicht abgeschlossen. Die Böden in den vier Wohnungen und den zwei Gewerbeeinheiten sind aus sehr unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt besteht im Haus ein akuter Sanierungsbedarf. Nutzungssituation Das Bewertungsobjekt besteht insgesamt aus vier abgeschlossenen Wohnungen , zwei Gewerbeeinheiten und zwei Garagen. -----Die Gewerbeeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss links besteht aus drei Räumen . Im Grundriss sind diese als Laden, Lager und Werkstatt bezeichnet. Der Laden kann über eine separate Eingangstür betreten werden und verfügt über ein größeres Schaufenster. Von der Werkstatt aus ist ein Zugang zur Garage möglich. Die Gewerbeeinheit Nr. 2 im Erdgeschoss rechts besteht aus insgesamt fünf Räumen und einem WC . Auch in dieser Einheit ist ein eigener Zugang von der Straße aus möglich. Aktuell stehen beide Gewerbeeinheiten leer und es bestehen keine mietvertraglichen Vereinbarungen. Im derzeitigen stark renovierungsbedürftigen Zustand ist die Gewerbeeinheit Nr. 2 nicht nutzbar, bzw. vermietbar. Die Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer, einem Bad und zwei Schlafzimmern. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wurde als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut und steht leer. Neben einer Diele mit Gäste-WC bietet diese Wohnung eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse über der Garage. (Dachterrasse und darunterliegende Garage liegt heute auf dem bereits abgetrennten Nachbargrundstück und ist nicht mehr Teil des Bewertungsobjekts). Im ca. 1990 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Wohnung Nr. 3 verfügt über eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum und ein Wohnzimmer. Beide Wohnungen teilen sich einen Balkon in Westausrichtung. Die Wohnung Nr. 4 besteht aus einer Diele, einem innenliegenden Bad, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Küchenzeile. Die Wohnung ist an zwei Personen vermietet. . Nach mündlicher Aussage des Eigentümers liegt die Kaltmiete für die Wohnung Nr. 4 im DG bei 500 € pro Monat. Lt. Mietvertrag sind zusätzlich 150 € Nebenkosten monatlich zu bezahlen . Seitdem die Heizung nicht mehr läuft, werden aktuell keine Nebenkosten mehr bezahlt. Baujahr/ Restnutzungsdauer Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 1920 und 1940 gebaut. (…) Zum Stichtag befand sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch , wenn einzelne Wohnungen noch nutzbar sind, so ist im Großteil des Gebäudes ein akuter Instandhaltungsstau vorhanden. (…) Unter Berücksichtigung der angesetzten Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und dem fiktiven Alter von 76 Jahren zum Stichtag ergibt sich eine als sachgerecht eingeschätzte Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen von 4 Jahren. Konstruktion Geschosse EG, OG, DG (teilunterkellert 1 Raum) Bauweise Massivbauweise Fundament Bodenplatte aus Beton auf Streifenfundamenten (abgeleitet aus dem Schnitt einer Eingabeplanung, konnte nicht vor Ort überprüft werden) Außenwände Keller: Beton (teilunterkellert, Raum mit ca. 20 m² ) Wohngeschosse: Ziegel (Wandstärke ca. 40 cm) Innenwände Wohngeschosse: Ziegel. Trockenbau Wandstärken nach statischen Vorgaben, Decken Stahlbeton, Raumhöhe UG 1,74m, EG 2,20 m, OG 2, 10m, DG ca. 2,50 m Treppen Innenliegende Holztreppe mit Holzgeländer und Handlauf aus Holz Dach Satteldach als Warmdach mit Zwischensparrendämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke zwischen Wohnbereich und Spitzboden wird unterstellt, konnte aber nicht überprüft werden. Entwässerung über Regenrinnen und außenliegende Fallrohre aus Kupferblech, Dacheindeckung mit Dachziegeln Ausbau Fenster EG: Holzfenster mit 2-fach Verglasung, unterschiedliche Baujahre ca. 70er Jahre, 2 Fenster wurden 2003 erneuert OG: Holzfenster mit 2-fach Verglasung, (ca 80er Jahre), Dachflächenfenster aus Holz (ca. 90er Jahre), DG: Balkontüre und Fenster mit 2-fach Verglasung mit Holzrahmen (ca. 90er Jahre), Dachflächenfenster mit Holzrahmen Fassade ungedämmt, grob verriebener Außenputz, Farbanstrich, teilweise holzverkleidet, teilweise mit weiß gestrichenen Fassadenplatten auf der Westseite verkleidet, Wichtiger Hinweis: Eine genauere Untersuchung dieser Platten hat nicht stattgefunden. Größe der Platten, Zeitpunkt der Montage und Montagemuster deuten auf Eternitplatten hin. die häufig Asbestfasern enthalten. Eine sichere Analyse über die Bestandteile kann aber nur durch ein Labor erfolgen. Türen Hauseingangstüren : Holzkonstruktion mit Glaselementen und Aluminiumdrückergarnitur, (Baujahr unbekannt), Innentüren : unterschiedliche Modelle aus unterschiedlichen Baujahren , z.B. Röhrenspantüre mit Holzfurnier, braune Holzzarge und Messinqdrückerqarnitur Bodenbeläge Gewerbe: Fliesen , Laminat Wohnungen: Laminat, Fliesen, Linoleum, Teppich Wandbekleidung Wandputz in unterschiedlichen Farben gestrichen , Wandfliesen im Sanitärbereich, Fliesenspiegel in den Küchen Deckenbekleidung Deckenputz weiß gestrichen , teilweise Holzverkleidung Heizung Gaszentralheizung (Baujahr 1985 It. Energieausweis), aktuell außer Betrieb, Wärmeabgabe über thermostatgesteuerte Heizkörper, Heizungsrohre teilweise hinter Sockelleiste verlegt Gasanschluss zur Straße, kein Gastank Warmwasser zentrale Warmwasserversorgung, Verbrauchserfassung für Warmwasser über Verbrauchsmesseinrichtungen Sanitärausstattung Gewerbe Nr. 2 EG: WC mit Waschbecken Wohnung Nr. 1 OG: Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Waschbecken, WC (Bodenfliesen entfernt) Wohnung Nr. 2 OG: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Gäste-WC Wohnung Nr. 3 DG : Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Waschbecken, WC Wohnung Nr. 4 DG: : Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Waschbecken, WC (lt. Grundriss) Wohnung konnte nicht besichtigt werden Elektroinstallation Unterputzinstallation, Sicherungsautomaten und Aufbau der Hauptverteilung ca. 90er Jahre, FI- Schutzschalter in der Hauptverteilung nachgerüstet, unterschiedliches Schalterprogramm und Ausbauzeitpunkt in den einzelnen Einheiten, Hausanschluss über Luftleitung Lüftung Fensterlüftung, keine zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage Klimatisierung Nein Baumängel/ Bauschäden Da bereits die (...) ermittelte kurze Restnutzungsdauer auf eine nicht mehr lange nachhaltige Nutzbarkeit des Hauses schließen lässt, sind auch die vorhandenen Bauschäden nicht überraschend . Der Großteil' der Gebäudebauteile und Gebäudetechnik sind veraltet und am Ende ihrer Lebensdauer angekommen oder haben diese bereits überschritten (Heizung , Fenster, Wasserleitungen . Abwasserleitungen , Elektroverteilung) (für weitere Details siehe Gutachten) Energetische Betrachtung Für das Bewertungsobjekt liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor, der noch bis zum 10.07.2035 gültig ist. Der Energieverbrauch des Gebäudes für Warmwasser und Heizung wird mit einem Wert von 229,6 kWh(m 2 .a) ausgewiesen, was einer Energieklasse von G entspricht. Außenanlagen Wegebefestigung / Zufahrt Gepflastert Grünbereiche keine Einfriedung keine Nebengebäude Keine, Garagenanbau wird als Teil des Haupthauses bewertet

Teileigentum (Gewerbeeinheit) im Obergeschoss eines Einkaufscenters (Bj. 1993). Das Teileigentum wurde zuletzt als Restaurant genutzt, steht aber seit mehr als 20 Jahren leer. Das Teileigentum verfügt über etwa 210 m2 Nutzfläche und einen Kellerraum. Der Bauzustand des Objekts ist normal. Der Unterhaltungszustand ist nur ausreichend. Insbesondere bei den Sanitäranlagen und der abgehängten Decke sind Instandsetzungen erforderlich. Lage: 17235 Neustrelitz, Karbe-Wagner-Straße 28

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Gewerbeimmobilie, Brauereiweg 19 in 24939 Flensburg Grundbuch: Flensburg Blatt: 3171 Lfd. Nr.: 3 Gemarkung: Flensburg F Flur: 49 Flurstück-Nr.: 33 Gebäude- und Freifläche zu 4.122m² Verkehrswert: 247.000€ Wertermittlungsstichtag: 16.02.2023 Hinweise: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 50 K 18/19#1, sowie 50 K 18/19#2) Gemäß ursprünglichem Auftragsschreiben werden folgende Zubehörgegenstände nicht mitversteigert: a) Dampfkesselanlage b) Extraktionsanlage einschließlich des umbauten verschraubten Turmes und Zwischenbau c) Elektronische Brutto-Absackwaage Fabrikat „Weber" mit Elektronikgerät d) Rotoplex-Schneidemühle B 40/63, Hersteller Alpine BJ 1975 e) Alpine-Hammermühle BJ 1955, sämtliche Laboreinrichtungen und dafür erforderliches Zubehör, das sich in den Gebäuden (einschließlich des sich auf dem Grundstück befindlichen Schuppens) befindet Seitens des Sachverständigen wurde das Objekt bereits mit Stichtag 16.02.2015 (Gutachten vom 12.03.2015) und Stichtag 08.01.2020 (Gutachten vom 10.02.2020) bewertet. Das aktuelle Gutachten basiert im Wesentlichen auf den seinerzeit eingeholten Informationen unter Anpassung an die aktuellen Wertverhältnisse. Laut Auskunft beim Ortstermin haben sich seit der Besichtigung im Jahr 2020 keine nennenswerten bzw. werterheblichen Änderungen am Objekt ergeben. Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der bebaute Bereich des Grundstücks befindet sich östlich zum Brauereiweg. Die Straße ist hier vorwiegend zweispurig ausgebaut, asphaltiert und beidseitig mit befestigten Gehwegen versehen, stellenweise sind seitlich öffentliche Stellplatzstreifen angelegt. Auf der Straßenfläche sind noch Schienen vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung herrscht unterschiedliche Gewerbebebauung vor, südlich finden sich zum Teil Brachflächen bzw. leer stehende und ungenutzte Gebäude. Flächennutzungsplan Ein Teilstreifen des Grundstücks (etwa Flurstück 85) zur Batteriestraße wird im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche Typ 2 dargestellt. Rechte und Belastungen Sanierungsverfahren wird durchgeführt; eingetragen am 28.03.2000. Die Ausweisung eines Sanierungsgebietes kann sich wertrelevant auf betroffene Grundstücke auswirken (Anfangs- und Endwert). Der Gesetzgeber hat verfügt, dass Grundstückseigentümer zur Finanzierung beitragen müssen. Wertsteigerungen an den im Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücken sind demnach von der Kommune abzuschöpfen. Dazu ist am Ende der Sanierung zu prüfen, ob durch die Sanierung der Wert der Grundstücke (Bodenwert) erhöht wurde. Laut Auskunft der zuständigen Stelle sind noch keine Ausgleichsbeträge erhoben worden, dieses erfolgt erst nach dem Abschluss des Sanierungsverfahrens. Grundstücksgröße und -zuschnitt Die insgesamt 5.572 m² große Fläche setzt sich aus dem Flurstück 33 (Größe 4.122 m²), dem Flurstück 37 (Größe 158 m², siehe Aktenzeichen 50 K 18/19#2) und dem Flurstück 85 (Größe 1.292 m², siehe Aktenzeichen 50 K 18/19) zusammen. Es weist eine etwa L-förmige Ausbildung auf. Die Geländeoberfläche ist annähernd eben ausgebildet, steigt jedoch im Bereich der Batteriestraße leicht an. Der Zugangsbereich zum Gebäude vom Brauereiweg wurde erhöht angelegt, wobei sich die hier vorgelagerte Rasenfläche und die Feldsteinmauer, gemäß der anliegenden Katasterkarte, vorwiegend im öffentlichen Straßenbereich befinden. Erschließungszustand Das Grundstück wird durch den Brauereiweg (Gebäudekomplex) bzw. durch die Batteriestraße erschlossen. Dabei handelt es sich jeweils um zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straßen. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind im Brauereiweg vorhanden: Wasserversorgung erfolgt über das Nachbargebäude Telefonanschluss Stromversorgung Schmutzwasser und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Nutzung Das Grundstück ist im Bereich des Brauereiweges mit einer Gewerbeimmobilie bebaut. Der östliche zur Straße gelegene Teil stellt sich als eingeschossiger Flachdachbau mit Unterkellerung (ehemaliger Luftschutzbunker) dar. Rückwärtig, mit einem eingeschossigen Zwischenbau verbunden, befindet sich ein ca. 25 m hoher Turm mit einer Extraktionsanlage. Der Zwischenbau, der Turm und die Extraktionsanlage sind auftragsgemäß nicht Gegenstand der Wertermittlung. Die Räume im straßenseitigen Gebäude werden im Erdgeschoss zum Teil als Büroräume bzw. Lagerflächen genutzt. Das Kellergeschoss weist Feuchtigkeitseintrag und zum Teil Schimmelbildung auf. Westlich befindet sich ein massives, zweigeschossiges Hallengebäude mit Blechverkleidungen. Im Erdgeschoss sind diverse Gegenstände eingelagert, die gemäß Auskunft vom vorherigen Nutzer stammen. Es muss hier entsprechend mit Aufräum- und Entsorgungsarbeiten gerechnet werden. Das Obergeschoss konnte nicht eingesehen werden, war jedoch laut Angabe nahezu geräumt. Die Hofflächen im Bereich der Gebäude sind vorwiegend befestigt. In Anschluss an das Hallengebäude bis zur Batteriestraße findet sich eine verwilderte, brach liegende Fläche mit Buschwerk und Baumbewuchs. Zum Teil sind abgebrochene Betonteile, Rohrleitungsreste u.a. abgelagert. Auf dem Gelände befand sich ehemals die nordische Kakao- und Schokoladenfabrik. Laut Auskunft des Mieters wird für die straßenseitigen Büro- und Lagerflächen eine monatliche Nettokaltmiete von rd. 550 € entrichtet. Baujahr Der straßenseitige Gebäudeteil wurde laut den Bauunterlagen nach einem Bombentreffer etwa im Jahr 1943 wieder errichtet. Der Bau des rückwärtigen Hallengebäudes erfolgte ursprünglich etwa im Jahr 1924. Lager- und Bürogebäude Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss Größe: Die Nutzfläche einschließlich Nebenflächen beläuft sich im Erdgeschoss auf rd. 345 m². Im Kellergeschoss beträgt die Fläche rd. 250m². Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Massives Mauerwerk mit Anstrich bzw. Stahlbeton (Kellergeschoss) Innenwände: Vorwiegend massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, stellenweise Leichtbauwände Unterer Abschluss: Betonboden Geschossdecken: Stahlbetondecke (ehem. Luftschutzbunker), Estrichaufbau Dachform: Flachdach bzw. flach geneigtes Dach auf Stahlbetonplatte mit Dachdichtungsbahnen, Fallrohre und Dachrinnen vorwiegend aus Zinkblech, z.T. mit Anstrich Geschosstreppe: KG/EG: Betontreppen Innentüren: Holzwerkstoff- und Metalltüren Fenster: Metallfenster mit Isolier- oder Einfachverglasung, stellenweise Glasbausteine Außentüren: Metalltüren; Sektionaltore Sanitärinstallation: Zweckmäßig, der Nutzung entsprechend Elektroinstallation: Zweckmäßig, der Nutzung entsprechend Beheizung: Keine Heizungsanlage vorhanden, Wassererwärmung und Raumheizung über Strom Raumbeschreibung Teilkeller: Räume: Treppenhaus, Vorraum, 6 Kellerräume Wandverkleidungen: Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit Anstrich Deckenverkleidungen: Beton und Anstrich Fußböden: Beton Sonstiges: Aufgrund von Feuchtigkeitseintrag ist ein Abpumpen des Wassers erforderlich, teilweise Schimmelbeaufschlagung. Erdgeschoss: Räume: Flur / Treppenhaus, WC, Dusche/WC, Trocknerraum, Lagerraum, Flur, Technikum, 3 Büro- bzw. Besprechungsräume, 2 Labore, Eingangsbereich, Treppenhaus Wandverkleidungen: Putz mit Anstrich, Fliesen, u.a. Deckenverkleidungen: Putz mit Anstrich Fußböden: Fliesen, Estrich mit Anstrich, Linoleumbelag WC: Dusche, WC, Waschbecken Sonstiges: Insgesamt für die jeweilige Nutzung ausgelegte, eher einfache Ausstattung. Hallengebäude Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss Größe: Die Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf rd. 798 m², hiervon entfallen jeweils rd. 399 m² auf das Erd- und Obergeschoss. Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: Stahlbetonskelettbauweise mit Mauerwerksausfachung o.ä., nachträglich mit einer Trapezblechverkleidung versehen, innenseitig überwiegend Putz und Anstrich Innenwände: Keine bzw. massive Stützen zum Abfangen der Deckenkonstruktion Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich Geschossdecken: Massive Stahlbetondecke Dachform: Satteldach mit Trapezblecheindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge aus Holz Geschosstreppe: Betontreppe Fenster: Metallfenster mit Einfachverglasung Außentüren: Metalltüren, giebelseitig Rolltor Elektroinstallation: Zweckmäßig, der Nutzung entsprechend Sonstiges: Rückwärtig Außentreppe aus Metall ins Obergeschoss Außenanlagen Plattierungen: Vorwiegend Betonsteinpflasterungen im Bereich der Auffahrt und zwischen den Gebäuden Einfriedung: Auffahrt zur Straße mit Metalltor und vor dem Gebäude Feldsteinmauer zum Bürgersteig, ansonsten verschiedene Zäune und Buschwerk bzw. Nachbargebäude Gartenanlage: Zur Straße kleine Rasenfläche, westlich des Hallengebäudes bis zur Batteriestraße brach liegende und verwilderte Grünfläche mit Buschwerk und Baumbestand Einstufung: Im Bereich der Gebäude übliche Gestaltung, der Nutzung entsprechend; rückwärtig verwilderte Fläche mit verschiedenen Ablagerungen (Fundamentreste, Eternitrohrkästen, u.a.). Laut Auskunft sollen im Erdreich noch Fundamente und Rohrleitungen der ehemaligen Schokoladenfabrik vorhanden sein.