Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus (Betriebsleiterwohnung) mit Carport in Appeljord 3a, 24357 Fleckeby Grundbuch: Fleckeby Blatt: 669 BV Nr.: 2 Gemarkung: Fleckeby Flur: 3 Flurstück-Nr.: 56/6 Gebäude- und Freifläche zu 2.275m² unbelasteter Verkehrswert: 280.000 € Wertermittlungsstichtag: 17.02.2026 Wichtiger Hinweis: Durch eine zurückliegende Insolvenz befindet sich das Betriebsgrundstück im Besitz eines anderen Eigentümers. Die Betriebsleiterwohnung wird im Bestand jedoch als Wohnhaus genutzt, ohne dass aktuell eine Zugehörigkeit zum Betriebsgrundstück gegeben ist. Gemäß Rücksprache mit der zuständigen Sachbearbeiterin beim Kreis Rendsburg-Eckernförde besteht aufgrund der derzeitigen Wohnnutzung ohne Betriebszugehörigkeit faktisch keine Baugenehmigung für das Gebäude. Ob sich dieser Zustand nachträglich "heilen" lässt, konnte von der Sachbearbeiterin des Bauamtes, ohne eingehende Prüfung, nicht mitgeteilt werden. (...) Der offene bzw. ungeklärte baurechtliche Zustand für die bestehende Nutzung wurde bei der Bewertung nicht berücksichtigt (unbelasteter Verkehrswert). Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Die Straße Appeljord liegt ca. 1 km südlich der B 76 außerhalb der Ortslage in einem Bereich, der laut Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen ist. Sie weist eine ein- bis zweispurige Auslegung und eine asphaltierte Oberfläche auf, abgetrennte Gehwege sind nicht vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht nördlich angrenzend aus einem Hallengebäude (Gewerbebetrieb) und nordwestlich aus mehreren Wohngebäuden. Südlich und östlich liegen landwirtschaftliche Grünflächen und die kleine Hüttener Au. Eintragungen im Grundbuch Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutzwasserleitungsrecht) für die Gemeinde Fleckeby; eingetragen am 08.03.1993. Grundstücksgröße und -zuschnitt Das 2.275 m² große Grundstück weist eine unregelmäßige, pfeiffenkopfartige Form und im Gebäudebereich eine nahezu ebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Im westlichen Bereich an der Straße steigt das Gelände stark an und östlich fällt die Oberfläche leicht ab. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird im Bestand über das nördliche Nachbargrundstück erschlossen. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Flüssiggastank Schmutzwasser mit Anschluss an öffentliche Leitung (Pumpstation) Regenwasser verrieselt auf dem Grundstück Gebäudebeschreibung Der Neubau des Wohnhauses als Betriebsleiterwohnhaus mit offener Garage erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1994. Der Anbau des Wintergartens ist für das Jahr 2000 dokumentiert. Nutzung Das Grundstück ist im östlichen Bereich mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem besteht östlich ein Anbau ("Wintergarten"). Auf der Fläche befindet sich weiterhin westlich am Wohnhaus ein Carport, an der nördlichen Grenze ein Gartenhaus und südlich eine Terrassenüberdachung. Die Erschließung erfolgt über das ehemals zugehörige nördlich angrenzende Nachbargrundstück. Auch der Gastank und die erforderlichen Leitungen, sowie die beiden dem Wohnhaus nördlich vorgelagerten offenen Stellplätze, liegen auf dem nördlichen Nachbargrundstück. Dem Sachverständigen wurde bezüglich der Nutzungen (Mitbenutzung Einfahrt/Überfahrt 100,00 €, Kfz-Stellplätze 90,00 €, Rasenfläche für Gastank 50,00 €) ein Mietvertag zur Verfügung gestellt, laut dem hierfür ein Betrag von insgesamt 240 € monatlich zu entrichten ist. Größe Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss einschließlich des Wintergartenanbaus auf rd. 148 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd . 96 m² und das Dachgeschoss rd. 52 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, HWR, WC, Wohnzimmer, Wintergarten Dachgeschoss: Flur, Bad, 4 Zimmer Spitzboden: Abstellfläche Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität Außenwände: 17,5 cm Gasbetonmauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 5 cm Luftschicht, 11 ,5 cm Verblendmauerwerk; Giebel Wintergarten mit Holzverkleidung auf Holzkonstruktion Innenwände: 11 ,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, nicht tragend: 10 cm Gasbetonmauerwerk Unterer Abschluss: Stahlbetonsohle, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Geschossdecken: Stahlbetondecke, 4 cm Dämmung, 5 cm schwimmender Estrich Dachschrägen: 12 cm Wärmedämmung, Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion Dachform: Satteldach mit Dachverschneidung und Eindeckung aus Betondachsteinen, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech; Wintergartendach mit Aufbau wie Haupthaus Geschosstreppe: Offene Holztreppe mit Anstrich Innentüren: Holzwerkstofftüren Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Wintergarten: Holzfenster mit Isolierverglasung Außentüren: Haustür und Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Terrassentür aus Holz mit Isolierverglasung; Wintergartentür aus Holz mit Isolierverglasung Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Platten heizkörper mit Thermostatventilen, Küche und Bad DG mit elektrischer Fußbodenheizung Beheizung: Gastherme aus dem Gebäudebaujahr, Flüssiggastank Sonstiges: Einbauküche aus ca. 2014, Kaminofen mit außenliegendem Edelstahlschornstein Raumbeschreibung Erdgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss Küche: Wandverkleidung: Tapeten, Küchenschild aus Plattenwerkstoff Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Einbauküche HWR: Wandverkleidung: Putz und Anstrich Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Nebeneingangstür, Steuerung Abwasserpumpe WC: Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten Wohnzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden, Fliesen im Bereich des Ofens Sonstiges: Terrassentür, Holzofen Wintergarten: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich , Rotsteinmauerwerk Dachschräge: Balkenlage, Profilholzverkleidung Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Raum bis in den First offen Raumbeschreibung Dachgeschoss: Flur: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Sonstiges: Bodenluke Bad: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild, Mosaikfliesen im Bereich der Dusche Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: 2 Waschbecken, Runddusche mit Tür, Badewanne, wandhängendes WC Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Schlafzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Spitzboden: Abstellfläche: Nicht eingesehen, Angaben gemäß Auskunft beim Ortstermin Dachschräge: Unterspannbahn, Dacheindeckung Fußboden: Holzdielung, Dämmung Einstufung Zustand: Vorwiegend durchschnittlicher bis guter und gepflegter Zustand , im Wesentlichen dem Gebäudebaujahr entsprechend. Außenanlagen Plattierungen: Zugangsbereich und Fläche im Carport mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Bäume und Buschwerk bzw. teilweise offen gehalten Terrasse: Oberfläche mit Betonsteinpflasterung Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand Nebengebäude: Carport in Holzbauweise, teilweise mit Holzverkleidung, Flachdach mit Blecheindeckung; Gartenhaus in Holzbauweise mit Satteldach Sonstiges: Vordach über dem Eingangsbereich in Holzkonstruktion, Satteldach mit Betondachsteineindeckung; Terrassenüberdachung in Holzbauweise, Pultdach mit Glaseindeckung Einstufung: Übliche Gestaltung

>> Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Garage, Meiereistraße 21, 24980 Wallsbüll Grundbuch: Wallsbüll Blatt: 265 Lfd. Nr.: 1 Gemarkung: Wallsbüll Flur: 7 Flurstück-Nr.: 31/7 Gebäude- und Freifläche zu 1.113m² Verkehrswert: 236.000 € Wertermittlungsstichtag: 11.12.2025 Hinweis: (...) Zu diesem Termin war jedoch niemand vor Ort, so dass lediglich eine Außenbesichtigung vorgenommen werden konnte. Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Die Meiereistraße ist als Zone 30 eingerichtet, ein- bis zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Einseitig wurde ein befestigter Gehweg angelegt, auf der Objektseite besteht lediglich ein Grasstreifen. Die unmittelbar umliegende Bebauung setzt sich vorwiegend aus Einfamilienhäusern zusammen. Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches gemäß Bauunterlagen über ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Östlich am Wohngebäude existiert ein massives Garagengebäude, welches mit einem Carport überdacht wurde. Weiterhin finden sich in den einsehbaren Bereichen mehrere Holzschuppen (westlich und östlich des Wohnhauses, an der östlichen Grundstücksspitze). Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen und mit Anpflanzungen angelegt. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Meiereistraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Aktenlage örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutzwasser mit Anschluss an Hauskläranlage Regenwasser versickert, o.ä. Gebäudebeschreibung Das Einfamilienhaus und die Garage wurden laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Weiterhin ist der Bau eines Schuppens an der nordwestlichen Grundstücksgrenze für das Jahr 1988 dokumentiert. Weitere Maßnahmen sind in der Bauakte nicht enthalten. Geschosse: Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss Größe: Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erdgeschoss auf rd. 115 m². Die Garage mit Abstellraum weist eine Nutzfläche von rd. 22 m² auf. Raumaufteilung gem. Unterlagen: Erdgeschoss: Flur (rd. 14,5 m²), Abstellen II (rd. 1,4 m²), WC (rd. 2 m²), Kind I (rd. 8,9 m²), Kind II (rd. 9,2 m²), Bad (rd. 5 m²), Eltern (rd. 11,6 m²), Arbeitszimmer (rd. 10 m²), Wohnen/Essen (rd. 34,5 m²), Abstellraum I (rd. 6,8 m²), Küche (rd. 10,7 m²) Garage mit Abstellraum (rd. 22 m²) Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität: Außenwände: 11,5 cm Verblendmauerwerk, Wärmedämmung, 24 cm Gasbetonmauerwerk Innenwände: 11,5 cm Kalksandsteinmauerwerk Unterer Abschluss: 10 cm Unterbeton, Wärmedämmung, schwimmender Estrich Geschossdecken: Holzbalkenlage, 10 cm Dämmung, 12,5 mm Gipskartonplatten auf Sparschalung Dachform: Walmdach mit Betondachsteineindeckung, Unterschläge aus Kunststoffpaneelen, Stirnverkleidung aus Plattenwerkstoff, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außentüren: Wie Fenster Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war. Außenanlagen Plattierungen: Zuwegung und Auffahrt mit Betonsteinpflasterung, Eingangspodest mit Klinkerbelag Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, zur Straße im Gebäudebereich Friesenwall und im Anschluss Holzzaun und Buschwerk, ansonsten vorwiegend Buschwerk und Nebengebäude Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und Baumbestand Nebengebäude: Garagengebäude mit Abstellraum: Massivbauweise mit Rotsteinansicht, Flachdachaufbau, Metallschwingtor zur Auffahrt Carport/Überdachung am Garagengebäude: Holzbauweise, Pultdach mit Lichtplatteneindeckung Holzschuppen westlich und östlich am Wohnhaus Holzgartenhaus (östlicher Grundstücksbereich) Einstufung: Übliche Gestaltung

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, Hauptstraße 2, 24977 Langballig Grundbuch: Langballig Blatt: 111 BV Nr.: 1 Lfd. Nr.: Gemarkung: Langballig Flur: 3 Flurstück-Nr.: 72/9 Gebäude- und Freifläche zu 629m² Verkehrswert: 289.000 € Wertermittlungsstichtag: 18.02.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Das Wertermittlungsobjekt liegt auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße und an der Poststraße. Die Hauptstraße ist zweispurig ausgelegt, asphaltiert und beidseitig mit einem befestigten Gehweg versehen. Sie führt in nördlicher Richtung weiter zur Ostsee. Die südlich angrenzende Poststraße weist eine ein- bis zweispurige Auslegung und eine asphaltierte Oberfläche auf. Sie ist als Zone 30 eingerichtet. Einseitig wurde ein befestigter Gehweg angelegt, gegenüberliegend findet sich ein Parkstreifen des angrenzenden Autohändlers. Die Umgebungsbebauung weist keine einheitliche Struktur auf. Südlich zur Nordstraße befindet sich eine Ausstellungsfläche eines Autohändlers und im Anschluss eine Tankstelle. Südöstlich liegt eine Gaststätte, weiter nördlich die Amtsverwaltung und im weiteren Verlauf der Poststraße eine Autowerkstatt. Ansonsten besteht die umliegende Bebauung vorwiegend aus Wohnhäusern unterschiedlicher Ausprägung. Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bebaut. Im nördlichen Teil befinden sich überwiegend nicht ausgebaute Abstell- bzw. Lagerflächen. Der südliche Wohnbereich verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Nordwestlich befindet sich zudem eine Doppelgarage in Massivbauweise. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind als Rasenflächen sowie zum Teil mit Anpflanzungen und Baumbestand angelegt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befanden sich die Wohnbereiche in einem vermieteten Zustand. Der kleine Laden bleibt laut Anschlag an der Eingangstür offensichtlich dauerhaft geschlossen. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Hauptstraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Fernwärme Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Das Wohngebäude wurde laut Angabe des Eigentümers beim Ortstermin am 14.03.2024 ursprünglich etwa im Jahr 1899 errichtet. In der Bauakte fanden sich keine Unterlagen bzw. Zeichnungen vom gesamten Gebäude. Hier waren neben kleineren Maßnahmen (Einbau eines Tores, Errichtung von Werbeanlagen) im Wesentlichen Nutzungsänderungen für die kleine Gewerbeeinheit dokumentiert. Die letzte Nutzungsänderung von einem Sonnenstudio zu einer Taxizentrale stammt aus dem Jahr 2013. Folgende Maßnahmen bzw. Erneuerungen sind gemäß Auskunft beim o.g. Ortstermin in den letzten Jahren am Objekt erfolgt: ca. 2015 Fernwärmeanschluss ca. 2016 Einblasdämmung, Isolierung und Verkleidung Giebel ca. 2019 Dach ca. 2020 Fassadenputz, Innenputz, Elektrik, neue Fußböden ca. 2021 Auffahrt und Terrasse ca. 2022 Vordach Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss Größe: Die Wohnfläche beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss überschlägig auf rd. 172 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 82 m² und das Dachgeschoss rd. 90 m². Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beläuft sich auf rd. 50 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit: Ladenfläche (rd. 43 m²), WC (rd. 7m²) Wohnbereich: Flur (rd. 3 m²), Bad (rd. 6 m²), Küche (rd. 14 m²), Treppenhaus (rd. 6 m²), 3 Zimmer (rd. 15 m², rd. 18 m², rd. 20 m²) Sonstiges: Abstell- und Lagerflächen Dachgeschoss: Wohnbereich: Flur (rd. 8 m²), 4 Zimmer (rd. 31 m², rd.7 m², rd. 18 m², rd. 21 m²), Bad (rd. 5 m²) Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität Außenwände: Mauerwerk mit Putz (Zierelemente) und Anstrich, Giebel mit Holzverkleidung, Dachgeschoss nördlicher Teil mit Holzverkleidung Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, im Dachgeschoss überwiegend Leichtbauwände Unterer Abschluss: Betonsohle, Estrichaufbau Geschossdecken: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau Dachschrägen: Gipskartonplatten auf Sparschalung Dachform: Südlicher Teil: Satteldach mit Frontspieß und Tonpfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Plattenwerkstoffen, o.ä.; Turmelement mit Zeltdach, Eindeckung mit Dachdichtungsbahnen; Nördlicher Teil: Satteldach und abgeschlepptes Pultdach, Eindeckung mit Pfannenblech Geschosstreppe: Geschlossene Holztreppe mit Stufenmatten Innentüren: Wohnbereich überwiegend Kassettentüren, teilweise mit Anstrich; ansonsten Holzwerkstofftüren Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1998 und ca. 2022, teilweise Außenjalousien Außentüren: Wie Fenster Sanitärinstallation: Zweckmäßig Elektroinstallation: Zweckmäßig Heizungsinstallation: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung (Bad EG) Beheizung: Fernwärme aus ca. 2015 Sonstiges: Einbauküche aus ca. 2013 Raumbeschreibung Im Zuge der aktuellen Bearbeitung konnte keine Innenbesichtigung erfolgen. Die folgenden Beschreibungen basieren auf der Innenbesichtigung vom 03.04.2024. Erdgeschoss Wohnbereich Flur Wandverkleidung: Putz und Anstrich, halbhoch Holzwerkstoffpaneele Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele Fußboden: Fliesen Bad Wandverkleidung: Fliesenschild, Putz und Anstrich, Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung Fußboden: Fliesen Sonstiges: Fußbodenheizung, elektrische Lüftung, wandhängendes WC, Waschbecken, Badewanne Küche Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Einbauküche Treppenhaus Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Fliesen Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss Wohnzimmer: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Plattenverkleidung Fußboden: Laminat Zimmer 1: Wandverkleidung: Rauhfaser bzw. Putz und Anstrich Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: Laminat Zimmer 2: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Gewerbeeinheit: Ladenfläche: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten Deckenverkleidung: Plattenverkleidung, Putz und Anstrich Fußboden: Fliesen, Laminat WC: Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Fliesen Deckenverkleidung: Putz und Anstrich Fußboden: PVC-Belag Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC Dachgeschoss: Wohnbereich: Flur Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Korkparkett Zimmer 1: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten Deckenverkleidung: Gipskartonplatten und Anstrich Fußboden: Korkparkett Zimmer 2: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Zimmer 3: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Teppichboden Zimmer 4: Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Laminat Bad: Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich Decke/Dachschräge: Rauhfaser und Anstrich Fußboden: Korkparkett, PVC-Belag Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC, Duschtasse Zustandseinstufung Baumängel / -schäden: Bei der Außenbesichtigung konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden. Einstufung Zustand: Vorwiegend mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Erneuerungsmaßnahmen am Objekt vorgenommen. Sonstiges: Stellenweise fallen verschiedene Maßnahmen an (Restarbeiten, tlw. Anstrich Holzverkleidungen, Überarbeitung bzw. Anstrich einiger Holzfenster, Anschluss Regenfallrohr, u.a.). Im Zuge der aktuellen Bearbeitung konnte keine Innenbesichtigung erfolgen, so dass aufgrund der gegebenen Unsicherheiten und Unwägbarkeiten ein entsprechender Sicherheitsabschlag erfolgt. Außenanlagen Plattierungen: Auffahrt und Hoffläche mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Buschwerk, Holzzäune, Gebäude bzw. Nebengebäude Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und zum Teil Baumbestand Nebengebäude: Doppelgarage: Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Blecheindeckung, Brettertore, einfache Stallfenster Einstufung: Übliche Gestaltung

nicht bewohnbarer Zustand

Doppelhaushälfte

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de <http://www.hanmark.de/> nachzuschauen Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Anbau in Wasserlooser Weg 57, 24944 Flensburg Grundbuch: Flensburg Blatt: 14781 BVNr.: 1 Gemarkung: Flensburg M Flur: 50 Flurstück-Nr.: 563 Gebäude- und Freifläche zu 235m² Verkehrswert: 144.000 € Wertermittlungsstichtag: 23.04.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der Wasserlooser Weg wurde als Zone 30 eingerichtet, zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege angelegt. Gegenüberliegend vom Wertermittlungsobjekt findet sich einseitig zudem ein öffentlicher und gepflasterter Stellplatzstreifen im Straßenbereich. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern. Nutzung Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und einem rückwärtigen Anbau bebaut, diese verfügt laut den Bauunterlagen über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche zur Straße sind bis auf die Auffahrt mit Rasen und Anpflanzungen angelegt, diese befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Wasserlooser Weg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Hinweis: Eine Innenbesichtigung und eine vollständige Begehung des Grundstücks konnten nicht erfolgen. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1925 in Massivbauweise. Für das Jahr 1969 sind der Einbau einer Entwässerungsanlage und einer Ölfeuerungsanlage mit Batterietank dokumentiert. Die offensichtlich erfolgte Aufstockung des rückwärtigen Baukörpers ist nicht in den Bauunterlagen festgehalten. Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden Größe: Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 92 m² (ohne Aufstockung des rückwärtigen Baukörpers). Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 59 m² und das Dachgeschoss rd. 33 m². Raumaufteilung: Teilkeller: 2 Kellerräume Erdgeschoss: Flur (rd. 4,3 m²), WC (rd. 1,5 m²), 2 Zimmer (rd. 12,7 m², rd. 12,2 m²), Küche (rd. 12,4 m²), Spülküche (rd. 6,1 m²), Stall (rd. 9,6 m²) Dachgeschoss: Flur (rd. 8,7 m²), 2 Zimmer (rd. 11,9 m², rd. 12,3 m²), Spitzboden: Abstellfläche, o.ä. Bauweise Außenwände: Massives Mauerwerk d= ca. 30 cm mit Putz und Anstrich, Giebel mit Holzverkleidung; Rückwärtige Aufstockung des Küchen- und Stallbereiches mit Kunstschieferverkleidung bzw. Mauerwerk und Anstrich Innenwände: Massives Mauerwerk oder Leichtbauwände Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich o.ä. Geschossdecke: KG: Massive Decke o.ä. EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz, auskragende Deckenbalken; Straßenseitig und rückwärtig Gaube mit Schiefer- bzw. Kunstschieferverkleidung Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden Innentüren: Nicht bekannt geworden Fenster: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung Außentüren: Massive Haustür aus Holz, seitlich Glasbausteinfenster Sanitärinstallation: Nicht bekannt geworden Elektroinstallation: Nicht bekannt geworden Heizungsinstallation: Nicht bekannt geworden Beheizung: Ölfeuerungsanlage gemäß Bauakten Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume und der rückwärtigen Grundstücksbereiche kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung bzw. vollständige Begehung des Grundstücks möglich war. Aufgrund der resultierenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten erfolgt ein entsprechender Sicherheitsabschlag. Außenanlagen Plattierungen: Auffahrt und Eingangsbereich mit Betonsteinpflasterung Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, seitlich der Auffahrt und zur Straße Holzzaun, südlich Metallzaun; rückwärtiger Bereich Mauer, Holzzaun, Nebengebäude, u.a. Gartenanlage: Vorgarten mit Rasenflächen und Anpflanzungen Einstufung: Übliche Gestaltung, ungepflegter Zustand

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de <http://www.hanmark.de/> nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Anbauten, Tannenweg 11, 24944 Flensburg Grundbuch: Flensburg Blatt: 6.376 BVNr.: 1 Gemarkung: Flensburg M Flur: 051 Flurstück-Nr.: 12 Gebäude- und Freifläche zu 873m² Verkehrswert: 198.000 € Wertermittlungsstichtag: 25.03.2026 Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Der Tannenweg wurde als Zone 30 eingerichtet, ein- bis zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege angelegt, einseitig finden sich Stellplatzstreifen im Straßenbereich. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien, Doppel- und Reiherhäusern. Nutzung Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut, diese verfügt laut den Bauunterlagen über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zudem existiert östlich und rückwärtig ein eingeschossiger Anbau mit einem Satteldach im Stil des Haupthauses. Der rückwärtige Anbau wurde nach Norden mit einem weiteren eingeschossigen Anbau mit Putzansicht und einem flach geneigten Dach erweitert. Nebengebäude waren bei der straßenseitigen Besichtigung nicht erkennbar. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind soweit einsehbar mit Rasenflächen und Anpflanzungen angelegt, diese befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch den Tannenweg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz Gebäudebeschreibung Hinweis: Eine Innenbesichtigung und eine vollständige Begehung des Grundstücks wurden nicht ermöglicht. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte laut den eingesehenen Bauunterlagen ursprünglich etwa im Jahr 1928 in Massivbauweise. Weitere wesentliche Maßnahmen sind nicht in den Akten dokumentiert. Der im Jahr 1954 beantragte Neubau eines Stalles mit Wohnzimmer und Feuerstelle wurde laut Aktenlage abgelehnt. Eine Genehmigung über den nördlich angesetzten Baukörper mit der Putzansicht ist demnach nicht vorhanden. Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss Größe: Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte beträgt im Erd- und Dachgeschoss rd. 87 m² (ohne den nördlich ansetzten Baukörper). Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 52 m² und das Dachgeschoss rd. 35 m². Raumaufteilung: Teilkeller: Kellerflur, Kellerraum Erdgeschoss: Windfang (rd. 2,3 m²), Flur (rd. 3,4 m²), Zimmer (rd. 15 m²), Zimmer (rd. 9,9 m²), Küche (rd. 9,7 m²), Bad (rd. 5,1 m²), Stall (rd. 7 m²) Dachgeschoss: Flur (rd. 6,5 m²), Zimmer (rd. 8,9 m²), Zimmer (rd. 19,7 m²) Spitzboden: Abstellfläche, o.ä. Bauweise Außenwände: Massives Mauerwerk mit Rotsteinansicht, nördlich angesetzter Anbau mit Putz und Anstrich Innenwände: Massives Mauerwerk, Leichtbauwände o.ä. Unterer Abschluss: Unterbeton, Estrich o.ä. Geschossdecke: KG: Kappendecke o.ä. EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau o.ä. Dachform: Krüppelwalmdach bzw. Anbauten (Rotstein) mit Satteldächern und Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Frontspieß zur Straße; Nördlich angesetzter Anbau mit flach geneigtem Dach und Eindeckung aus Dachdichtungsbahnen Geschosstreppe: Nicht bekannt geworden Innentüren: Nicht bekannt geworden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, seitlicher Anbau (östlich) mit abgängigem Holzfenster Außentüren: Haustür aus Kunststoff mit Isolierverglasung Sanitärinstallation: Nicht bekannt geworden Elektroinstallation: Nicht bekannt geworden Heizungsinstallation: Nicht bekannt geworden Beheizung: Nicht bekannt geworden Raumbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume und der rückwärtigen Grundstücksbereiche kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung bzw. vollständige Begehung des Grundstücks möglich war. Aufgrund der resultierenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten erfolgt ein entsprechender Sicherheitsabschlag. Außenanlagen Plattierungen: Zugang und Auffahrt mit Betonsteinpflasterung, Eingangspodest mit Klinkerbelag Einfriedung: Auffahrt offen gehalten, sonst verschiedene Zäune, Buschwerk, Nebengebäude o.ä. Gartenanlage: Rasenflächen und Anpflanzungen Einstufung: Einfache Gestaltung, ungepflegter Zustand

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634 ff) für die Landwirtschaftsfläche (Unland), Vogelsang, 24409 Stoltebüll Grundbuch: Stoltebüll Blatt 209 BVNr. 4 Gemarkung: Stoltebüll Flur: 3 Flurstück: 71/1 und 72 Größe: 3.598 m² und 3.479 m², insgesamt 7.077 m² Verkehrswert: 3.000 € Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: 16.09.2025 Grundstücksbeschreibung Lagebeschreibung Stoltebüll ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein im Osten der Landschaft Angeln mit den Ortsteilen Gulde, Schörderup, Stoltebüll, Vogelsang, Schrepperie und Wittkiel. Sie liegt etwa 10 Kilometer von der Ostsee entfernt. Kappeln und die Schlei sind etwa 8 km südöstlich gelegen. Zum Amt Geltinger Bucht mit Sitz in Steinbergkirche gehörend, wird Stoltebüll von rd. 850 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 1.640 ha bewohnt. Verkehrsanbindung Erreichbar ist Stoltebüll über die südlich gelegene B 201 (ca. 7 km Entfernung), die Kappeln mit Husum verbindet. Weiterhin findet sich nördlich die B 199 (Nordstraße) von Kappeln nach Flensburg. Ein Anschluss besteht in etwa 6 km Entfernung bei Gelting. Eine Auffahrt zur BAB 7 liegt westlich in ca. 35 km Entfernung an der Anschlussstelle Schleswig-Schuby. Der nächstgelegene Bahnhof existiert im ca. 10 Kilometer entfernten Süderbrarup. Öffentliche Einrichtungen / Infrastruktur Stoltebüll weist überwiegend eine landwirtschaftliche Prägung auf, es gibt zahlreiche Vollerwerbsbetriebe, zudem sind mehrere Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen ansässig. Die Kindergarten- und die Schulversorgung wird über ein Netz von Schulen im Bereich des Amtes Geltinger Bucht und in den umliegenden Gemeinden abgesichert. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium sind in Kappeln zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen finden die Einwohner in den benachbarten Orten Kappeln, Gelting und Süderbrarup. Umwelteinflüsse Auf der Straße Vogelsang ist mit geringem Durchgangsverkehr zu rechnen. Während der Ortsbesichtigung wurden keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt. Wohn- und Geschäftslage Die betroffene Fläche liegt südlich der Straße Vogelsang ohne einen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße. Erreichbar ist diese lediglich über das benachbarte landwirtschaftliche Grundstück. Die Straße Vogelsang wurde zweispurig ausgebaut und asphaltiert, befestigte Gehwege existieren nicht. Im Straßenbereich selbst findet sich stellenweise Bebauung ansonsten ist das Grundstück von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Rechtliche Gegebenheiten Für den Bereich des Wertermittlungsobjektes besteht weder ein Flächennutzungsplan noch ein Bebauungsplan oder eine Satzung. Der Bereich ist nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) zu beurteilen. Als Außenbereich gelten die Gebiete, für die weder ein Bebauungsplan festgesetzt ist, noch ein Bebauungszusammenhang besteht. Im Außenbereich sind im Wesentlichen Bauvorhaben nur unter der Voraussetzung bestimmter so genannter privilegierter Nutzungen zulässig. Grundstücksgröße und -zuschnitt Die Fläche weist eine unregelmäßige längliche Ausbildung und eine unebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Erschließungszustand Erschlossen wird das Wertermittlungsobjekt über die nördlich angrenzende landwirtschaftliche Fläche. Eine direkte Zugangsmöglichkeit zu einer öffentlichen Straße existiert nicht. Bodenbeschaffenheit Der Sachverständige geht von einer normalen Beschaffenheit des Grundstücks aus, da Anhaltspunkte für Mängel nicht bekannt geworden sind. Außenanlagen Die Grundstücksoberfläche ist überwiegend mit Grasbewuchs bzw. Grünbewuchs versehen und grenzt nördlich an die Grimsau. Eingefasst ist die Fläche ansonsten vorwiegend mit Knicks bzw. Baumbestand und Buschwerk. Die Erschließung (gefangenes Grundstück) ist lediglich über das nördliche Grundstück und eine kleine Brücke über die Grimsau möglich. Eine aktive Nutzung war nicht feststellbar.

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen. Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für einen Resthof mit mehreren Gebäuden in Vogelsang 24, 24409 Stoltebüll Grundbuch: Stoltebüll Blatt: 209 BV Nr.: 3 Gemarkung: Vogelsang (in Terminsbesimmung: Stoltebüll) Flur: 002 Flurstück-Nr.: 148 Gebäude- und Freifläche zu 4.634m² Verkehrswert: 184.000€ Wertermittlungsstichtag: 01.04.2026 Anmerkung: Seitens des Sachverständigen wurde das Objekt letztmalig bereits mit Wertermittlungsstichtag 16.03.2018 (Gutachten vom 25.04.2018) bewertet. Nach Auskunft des Eigentümers haben sich zwischenzeitlich keine wesentlichen bzw. werterheblichen Veränderungen am Objekt ergeben. Auch eine Innenbesichtigung konnte im Zuge der jetzigen Bearbeitung wiederum nicht erfolgen. Das aktuelle Gutachten basiert im Wesentlichen auf den seinerzeit eingeholten Informationen unter Anpassung an die Wertverhältnisse zum Stichtag 01.04.2026. Grundstücksbeschreibung Wohn- und Geschäftslage Die Straße Vogelsang ist zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Befestigte Gehwege wurden nicht angelegt. Das Objekt liegt in Alleinlage im Außenbereich. Im weiteren Umfeld bzw. in Sichtweite finden sich Resthöfe, eine Tischlerei und Wohnbebauung. Ansonsten grenzen landwirtschaftliche Flächen an das Grundstück. Es handelt sich insgesamt um eine ländliche Wohnlage. Nutzung Das Grundstück liegt unmittelbar nördlich an der Straße Vogelsang. Insgesamt finden sich folgende Bauten, die zum Teil miteinander verbunden sind: Wohn- und Wirtschaftsgebäude, Nebengebäude, Stallgebäude, ehemaliger Kuhstall, Maschinenhalle und Abnahme (Altenteil). Das Wohngebäude wird vom Eigentümer bewohnt, die Abnahme ist unbewohnt. Die übrigen Gebäude sind laut Auskunft im Wesentlichen in Eigennutzung. Ein landwirtschaftlicher Betrieb ist nicht mehr vorhanden. Vom Eigentümer wird in Teilen offensichtlich eine Landmechanikerwerkstatt betrieben. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche wurden vorwiegend als Rasenflächen mit Anpflanzungen angelegt. Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Vogelsang erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden: Telefonanschluss Wasserversorgung Stromversorgung Schmutzwasser mit Anschluss an eine Hauskläranlage Regenwasser versickert auf dem Grundstück Gebäudebeschreibung Das Baujahr der vorhandenen Gebäude ist nicht abschließend bekannt geworden, da hierüber keine Unterlagen erhältlich waren. Laut Auskunft wurde das Wohn- und Wirtschaftsgebäude ursprünglich wohl Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Eine Neuerrichtung des Maschinenschuppens nach einem Sturmschaden datiert etwa auf das Jahr 2000. Wohn- und Wirtschaftsgebäude Allgemein Die genaue Bauausführung und Ausstattung, die Raumaufteilung, die Nutzung sowie die exakten Wohn- und Nutzflächen sind nicht bekannt geworden, da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde. Zudem lagen dem Sachverständigen keine Zeichnungen der Gebäude vor. (…) Die erlangten Informationen werden für die einzelnen Gebäude bzw. Gebäudeteile im Folgenden stichwortartig zusammengefasst. Wohnfläche EG ca. 135 m² Nutzfläche EG ca. 110 m² Dachgeschoss laut Auskunft nicht ausgebaut Massivbauweise mit Rotsteinansicht auf Feld- bzw. Granitsteinfundamenten, rückwärtig zum Teil Fachwerk sichtbar Walmdach mit Betondachsteineindeckung, Wirtschaftsbereich teilweise mit Eternitwellplatteneindeckung, Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech, Unterschläge aus Holz, Stirnverkleidungen aus Kunstschiefer, Schleppgauben vorhanden, stirnseitig mit Kunstschieferverkleidung Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über Ölfeuerungsanlage, die im rückwärtigen Nebengebäude untergebracht ist Fugen teilweise verwittert und Mauerwerk unregelmäßig, insbesondere an der rückwärtigen Fachwerkwand, hier sind entsprechende Maßnahmen erforderlich Nebengebäude Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss ca. 90 m² Massivbauweise mit Putzansicht und Anstrich, östlicher Giebel mit Holzverkleidungen, über eingeschossigen Zwischenbau (Massivbauweise, Satteldach mit Betondachsteineindeckung) mit dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude verbunden Satteldach mit Eternitwellplatteneindeckung, Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech Holzfenster mit Isolierverglasung, östlich Stallfenster Laut Auskunft teilausgebauter Zustand, Farbabplatzungen an der Fassade, der Giebel mit der Holzverkleidung befindet sich in einem baufälligen Zustand Stallgebäude Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 85 m² Erdgeschoss in Massivbauweise mit Putzansicht und Anstrich, oberhalb Holztragwerk mit Blech- und Holzverkleidungen, rückwärtig an das Nebengebäude angesetzt Satteldach mit Eternitwellplatteneindeckung Stallfenster, Brettertüren und Tore Putz- und Farbabplatzungen an der Fassade, die Holzverkleidungen im oberen Fassadenbereich befinden sich in einem baufälligen Zustand Ehemaliger Kuhstall Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 115 m² Erdgeschoss in Massivbauweise mit Rotsteinansicht, oberhalb Holztragwerk mit Blech-, Holz- und Eternitplattenverkleidungen, stellenweise rückwärtig an das Wohn- und Wirtschaftsgebäude angesetzt, am südlichen Giebel zum Wohn- und Wirtschaftsgebäude findet sich ein eingeschossiger Anbau mit einem einfachen Blechschuppen (abgeschlepptes Pultdach mit Eternitwellplatteneindeckung) Satteldach mit Eternitwellplatteneindeckung, Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech Stall- oder Glasbausteinfenster, Brettertüren und Rolltor Das Rotsteinmauerwerk weist insgesamt Abplatzungen und Verwitterungserscheinungen auf Maschinenhalle Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 200 m² Holzrahmenbauweise mit Blechverkleidung Satteldach mit Blecheindeckung, Fallrohre und Dachrinne aus Zinkblech Schiebetor Stellenweise sind die Fallrohre durchgerostet Abnahme (Altenteil) Wohnfläche EG ca. 75 m² (ohne Veranda) Nutzfläche EG ca. 40 m² (ohne Garage) Massivbauweise mit Rotsteinansicht auf Feld- bzw. Granitsteinfundamenten, im oberen Bereich stellenweise Holzverkleidungen Satteldach mit Holzschalung, Eindeckung mit Dachdichtungsbahnen, Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech Vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im nicht ausgebauten Bereich einfache Stallfenster und Brettertüren Östlich Garagenanbau (Holzbauweise mit Blechverkleidungen, abgeschlepptes Pultdach mit Eternitwellplatteneindeckung), im Anschluss überdachte und geschlossene Veranda in Holzbauweise (abgeschlepptes Pultdach mit Dachdichtungsbahnen, o.ä. eingedeckt); westlich eingeschossiger, massiver Anbau (Rotsteinansicht, abgeschlepptes Dach mit Dachdichtungsbahnen eingedeckt) Das Rotsteinmauerwerk weist insgesamt Abplatzungen und Verwitterungserscheinungen auf Zustandseinstufung Je nach Gebäude mäßiger bzw. mittlerer bis schlechter Gesamtzustand. (…) Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie die Maschinenhalle befinden sich in einem mäßigen bis mittleren Zustand. Bei den übrigen Gebäuden kann der äußerliche bauliche Zustand eher als schlecht beurteilt werden. Insgesamt fallen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in unterschiedlichem Umfang an. Die Baukonstruktion und der Dämmstandard entsprechen überwiegend dem Altbaubestand. Außenanlagen Plattierungen: Auffahrten mit Kiesflächen, im Zugangsbereich zu den Gebäuden verschiedene Plattierungen oder andere Befestigungen, stellenweise Beton- und Asphaltflächen Einfriedung: Zur Straße zum Teil Wall und Holzzäune bzw. im Bereich der Auffahrten offen gehalten, seitlich Buschwerk und rückwärtig vorwiegend offen gehalten Gartenanlage: Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen und teilweise Teil Baumbestand Sonstiges: Nordwestlich Klärteich Einstufung: Übliche Gestaltung