Bei dem Wohnungseigentum handelt sich 1/2 Anteil eines freistehenden, nicht unter­ kellerten Einfamilienhauses des Ur­ sprungsjahres 1982 (Dachgeschoss-Aus­ bau 1986) mit 1 Vollgeschoss, Satteldach sowie Garagen-/Nebengebäude im west­ lichen Grundstücksabschnitt. Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 122 m², 4,5 Zimmer, offene Küche, 2 Sanitär­ räume und Flur-/Nebenflächen mit einer knapp mittleren Ausstattung, es besteht Modernisierungsbedarf. Die Gas-/Holz-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1981. Der Grundbesitz ist mit einem Wege- und einem Wohnrecht belastet, die grundsätzlich bei der Ver­ steigerung bestehen bleiben.

Die etwa 65 m² große eigengenutzte 2-Zimmer- Wohnung mit Küchennische, Diele und Bad befindet sich im 23. Ober­ geschoss im Hochhausgebäude Ham­ burger Straße 3, Baujahr um 1973, es besteht Denkmalschutz, Hausgeld und Erhaltungsrücklage etwa 1080 Euro monatlich, die Fassade ist sanierungs­ bedürftig.

Das 4- Zimmer-Einfamilienhaus mit Erdge­ schoss und vermutlich ausgebautem Dachgeschoss nebst Teilkeller hat eine Wohnfläche von etwa 127,41 m². Bau­ jahr: 1962. Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, Warmwasserversor­ gung zen­tral über die Heizungsanlage. Es herrscht vermutlich üblicher Re­ novierungs-/Modernisierungsstau. Das Ob­jekt wird vermutlich von den Eigen­ tümern genutzt. Es war keine Innenbe­ sichtigung möglich. Interessenten wird die Einsicht ins Gutachten empfohlen.

Die 4-Zim­ mer-Wohnung in der Walddörferstraße 305 befindet sich im III. Obergeschoss rechts und hat eine Wohnfläche von rd. 91,43 m². Zu der Wohnung gehört eine Dachterrasse. Baujahr: 2008. Beheizung über Fernwärme, Warmwasserberei­ tung zentral über die Heizung. Es besteht geringfügiger Instandhaltungs­ bedarf. Die Wohnung wird vom Mit­ eigentümer bewohnt.

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um zwei Gebäude mit je einer Wohnein­ heit, die eingeschossig und unterkellert ist. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt unfertigen Rohbauzustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Die Wohnfläche pro Wohneinheit beträgt etwa 100 m² und damit insgesamt etwa 200 m². Ferner gehört zum Grundstück eine weitere unbebaute Fläche, die mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen konnte eine Innenbesichtigung und eine Grundstücksbegehung nicht vorge­ nommen werden. Bietinteressenten wird angeraten vor Gebotsabgabe das Gutachten einzusehen. Weitere Informationen und kosten­ loser Gutachtendownload: www.zvg. com. Außerdem kann das eingeholte Gutach­ ten auf der Geschäftsstelle, Raum 2. 050, montags, dienstags, donnerstags und freitags von 9. 00 bis 12. 00 Uhr, Telefon 040 / 4 28 63 - 67 95 oder - 67 98, Telefax 040 / 4 27 98 - 34 11, eingesehen werden.

Die nicht genutzte Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre links eines 4-ge- schossigen, unterkellerten Wohngebäu­ des mit Dach- und Staffelgeschoss mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Ge­werbeein­ heiten, Ursprungsbaujahr um 1890, es besteht Denkmalschutz. Die Wohnflä­ che von etwa 299 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 9 Zim­ mern, 2 Küchen- und 3 Sanitärräumen, Wintergarten und Dachterrasse. Geho­ bene Ausstattung, recht guter Instand­ haltungs- und Modernisierungszustand mit Fertigstellungs­bedarf. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an Grund­ stücksflächen sowie an einem Abstell­ raum im Haus Schwanenwik 33.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung zu einer Größe von 69,5 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehr­ familienhauses, postalische Anschrift Stephanstraße 93h. Beheizung und Warmwasser über Fernwärme. Zum Zeitpunkt des Ortstermins wurde die Wohnung vom Eigentümer genutzt.