Hinweis: Weitere Auskunftsmöglichkeit zum Objekt und Erwerb finden Sie im Anhang der PDF-Datei (letzte Seite). Auszug aus dem Gutachten des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück in 25821 Breklum, Piernsweg 5 Grundbuch: Breklum Blatt: 404 Lfd. Nr.: 4 Gemarkung: Breklum Flur: 6 Flurstück-Nr.: 348 Gebäude- und Freifläche zu 1163m² Wertermittlungsstichtag: 04.04.2025 Verkehrswert: 339.000 € (in Terminsbestimmung: 169.500,00€ je 1/2 Miteigentumsanteil) Grundstücksbeschreibung innerörtliche Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte in Breklum (Grundschule), Bredstedt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Stadtverwaltung) in Bredstedt (ca. 2,5 km entfernt); mittlere Wohnlage Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen Erschließung, Baugrund etc. Straßenart: Wohnstraße; Straße mit geringem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege beidseitig vorhanden, befestigt mit Asphalt Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: überwiegend eingefriedet durch Zaun Gebäudebeschreibung Einfamilienhaus Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1976 Modernisierung: Außentüren und Fenster wurden modernisiert. Der Innenausbau wurde modernisiert. Das WC 1 im Erdgeschoss wurde modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wird modernisiert und befindet sich nahezu im Rohbauzustand . Flächen: Die Wohnfläche beträgt ca. 282,96 m²; die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 398,94 m² Außenansicht: überwiegend Verblendung in rot; der südöstliche Giebel ist im oberen Bereich teilweise mit Kunstschiefer in anthrazit verkleidet; im Bereich der Terrassenüberdachung sind die Wände mit Holz verkleidet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur 1, Flur 3, Bad, HWR, Essen, Wohnen, Ankleide, Schlafen, WC 2, Heizung, Flur 2, Küche, WC 1 Dachgeschoss: Flur 1, Flur 2, Abstellraum, Schlafen, Kind 1, Küche, Bad, Kind 2, Arbeitszimmer Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise Geschossdecken: Stahlbeton Treppe: Geschosstreppe: Stahlbeton mit Kunststeinbelag; schmiedeeisernes Geländer, Handlauf mit Kunststoffüberzug Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff, mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachstein (Beton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1996 Warmwasserversorgung: zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, Parfett, Beton (Bad 2) Dachgeschoss: Laminat, Fl iesen Wandbekleidungen Erdgeschoss: Anstrich, Tapeten, Fliesen darüber Anstrich (Bad 1), Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten, Fliesen raumhoch (Bad) Deckenbekleidungen Erdgeschoss: Tapeten Anstrich, Paneele, Gipskarton (Bad 2) Dachgeschoss: Tapeten Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; Terrassentür mit Dreifachverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt, Einbruchschutz Zimmertüren: Türblätter aus Holz und Holzwerkstoffen, Zargen aus Holz und Holzwerkstoffen sowie Stahl Sanitäre Installation Erdgeschoss: WC 1: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken; Bad: keine Installation (nahezu Rohbauzustand); WC2: 1 WC, 1 Handwaschbecken Dachgeschoss: Bad: 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken Küchenausstattung Erdgeschoss: Einbauküche guter Qualität Dachgeschoss: Einbauküche mittlerer Qualität Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Terrassenüberdachung, Kaminofen besondere Einrichtungen: Einbauküche im Erdgeschoss, Einbauküche im Dachgeschoss Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend (Bauschäden, Baumängel) Restarbeiten: das Bad im Erdgeschoss befindet sich nahezu im Rohbauzustand (die Modernisierung wurde eingestellt); kleinere Restarbeiten Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Garage Gebäudeart: Garage; eingeschossig; mit Anbau Baujahr: 1976 Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 45,95 m² Außenansicht: Verblendung in rot, Holzverkleidung Raumaufteilung: ehem. Garage (Nutzung als Abstellraum), Abstellraum Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbau, Holzkonstruktion (Abstellraum) Fundamente: Beton Umfassungswände: Mauerwerk, Holzbauweise Innenwände: Mauerwerk Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Kunststoff Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Flachdach Dacheindeckung: Trapezblech Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Fliesen Wandbekleidungen: Anstrich, OSB Deckenbekleidungen: Anstrich, Paneele Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Türen: Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt Nebeneingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt sanitäre Installation: Garage: 1 Waschbecken Besondere Bauteile, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Unterstand an der Rückseite der Garage ca. 4,75 x 2,00 m Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist normal. Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung, Hofbefestigung, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung (Zaun), Gartenhaus aus Holzbohlen mit Kunststofftür und -fenstern, Dacheindeckung Pfannenblech, Dachrinnen aus Kunststoff